城市土地置换开发及经济分析

第一章　绪论 1

一、研究背景与目的 1

二、城市土地置换开发现象与理论 2

三、主要内容 9

第二章　城市土地置换开发内涵 11

第一节　土地的概念与经济特性 11

一、土地的概念 11

二、土地的经济特性 12

第二节　城市土地利用与开发 13

一、城市土地利用 13

二、城市土地开发 15

第三节　城市土地置换开发 18

一、城市土地置换开发的内涵 18

二、城市土地置换开发的类型 20

三、城市土地置换开发的理论基础与动力机制 23

四、城市土地置换开发中存在的问题 26

本章小结 28

第三章　城市土地置换开发的经济学分析 30

第一节　城市土地供求与土地置换 30

一、城市土地供给与需求 30

二、城市土地供求均衡与土地置换 31

第二节　城市地租、区位与土地置换 32

一、城市地租与土地置换 32

二、城市土地置换与区位选择 34

第三节　城市地价与土地置换 35

一、城市土地价格的内涵与形式 35

二、土地置换开发与城市土地增值 38

三、城市土地置换价格 39

第四节　城市土地使用制度与土地置换 43

一、传统城市土地使用制度的弊端 43

二、城市土地使用制度改革对土地置换的影响 44

本章小结 45

第四章　城市土地置换开发的运作模式 46

第一节　城市土地置换开发目标 47

一、土地置换的宏观目标 47

二、土地置换的微观目标 48

第二节　城市土地置换开发机制 49

一、城市土地置换开发的原则 49

二、城市土地置换开发的规划机制 50

三、城市土地置换开发的市场机制 52

第三节　城市土地置换开发的组织机构 53

一、土地置换机构的设立 53

二、土地置换委员会的构成与职能 54

第四节　城市土地置换开发的组织实施 55

一、城市土地置换开发的组织行为 55

二、城市土地置换开发的实施程序 56

三、城市土地置换的再开发 56

本章小结 58

第五章　城市土地置换开发费用与融资 60

第一节　城市土地置换开发费用分析 60

一、土地使用权取得费 60

二、基础设施开发建设费 61

三、土地置换开发税费 62

四、置换开发其他费用 64

第二节　城市土地置换开发融资 66

一、融资主体与资金来源 66

二、置换开发项目资本金筹措 67

三、置换开发项目债务资金筹措 67

本章小结 72

第六章　城市土地置换开发收益及分配 73

第一节　城市土地置换开发收益 73

一、城市土地置换开发收益的形成 73

二、城市土地置换开发收益方式 74

第二节　城市土地置换开发收益分配 78

一、城市土地置换开发收益分配原则 78

二、城市土地置换开发收益分配形式 80

三、城市土地置换开发收益分配的理论分析 82

四、城市土地置换开发的收益分配关系 83

本章小结 84

第七章　城市土地置换开发项目经济评价 86

第一节　城市土地置换开发项目财务评价 86

一、基本财务报表的编制 86

二、财务分析及评价指标 93

三、不确定性分析 97

第二节　城市土地置换开发项目综合评价 99

一、效益费用识别与分析 99

二、综合盈利能力分析 101

三、社会影响分析 103

本章小结 103

第八章 城市土地置换开发案例 105

案例一 ××市南河道周边土地置换开发及经济分析 105

案例二 ××市机床厂土地置换 157

案例三 ××高校土地置换 161

第九章 回顾与展望 166

一、回顾 166

二、展望与建议 168

附录 土地置换相关法规 169

附录1 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 169

附录2　国务院关于深化改革严格土地管理的决定 175

附录3 国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知 184

附录4 国土资源部关于进一步推行招标拍卖出让国有土地使用权的通知 188

附录5 国土资源部关于土地开发整理工作有关问题的通知 191

附录6 国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定 194

附录7 国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见 200

附录8 ××省建设用地土地置换管理暂行规定 205

附录9 ××市国土资源和房屋管理局关于加快实施土地置换和土地周转有关问题的通知 209

附录10 ××市土地置换暂行办法 211

附录11 ××市绿化隔离地区土地置换管理办法 213

参考文献 220