房地产市场管理

第1章 绪论 1

导言 1

1.1 市场与房地产市场 1

1.2 房地产市场管理的研究对象及其特征 6

1.3 房地产市场的发展时期 7

1.4 房地产市场的主要状况 13

第2章 房地产市场发展的理论支撑 23

导 言 23

2.1 生产方式理论 23

2.2 地租理论 26

2.3 生产价格理论 36

2.4 住房市场发展的认识基础 40

第3章 房地产市场发展的现实因素 43

导言 43

3.1 城市化加快进行 43

3.2 工业化快速发展 47

3.3 住房货币化改革需要继续推进 50

3.4 “圈房运动”行为 51

3.5 分税制改革与高地价、高房价 52

3.6 其他影响因素 54

第4章 房地产市场发展的微观模型 59

导言 59

4.1 微观角度的研究成果 59

4.2 微观角度的模型研究 66

第5章 房地产市场发展的协整关系分析 73

导言 73

5.1 相关理论的简要说明 73

5.2 数据收集与特征分析 81

5.3 协整模型的构建与分析 99

第6章 房地产用地与城镇土地规划利用管理 110

导言 110

6.1 城镇土地利用规划概述 110

6.2 城镇土地利用规划的国际经验 117

6.3 我国城镇土地利用规划 124

6.4 房地产市场的土地储备与交易方式 131

6.5 房地产市场的用地管理 141

第7章 房地产产权与产权制度管理 144

导言 144

7.1 房地产市场产权概述 145

7.2 房地产产权制度的国际经验 150

7.3 我国房地产产权登记制度 152

7.4 房地产产权制度管理 157

第8章 房地产金融与融资管理 161

导言 161

8.1 房地产金融概述 161

8.2 房地产金融的国际经验 164

8.3 我国房地产金融市场 168

8.4 房地产市场的融资管理 172

第9章 房地产税收与税收管理 176

导言 176

9.1 房地产税收概述 176

9.2 房地产税收的国际经验 179

9.3 我国房地产税收制度 184

9.4 房地产税收管理 192

第10章 房地产市场风险与风险管理 196

导言 196

10.1 不确定性与房地产市场风险概述 196

10.2 风险分析的理论基础 200

10.3 房地产市场风险 205

10.4 国内外房地产市场的风险案例 208

10.5 当前国内房地产市场的价格风险分析 212

10.6 房地产市场的风险管理 222

第11章 房地产市场预期与预期管理 226

导言 226

11.1 预期理论 226

11.2 房地产市场中的预期及其传导机制 233

11.3 房地产市场预期的数据分析 236

11.4 房地产市场的预期管理 245

第12章 社会主义制度与住房管理 248

导言 248

12.1 社会主义制度与房屋属性 248

12.2 社会主义制度下住房问题管理 253

第13章 房地产低碳与低碳管理 258

导言 258

13.1 低碳经济与房地产低碳 258

13.2 国外房地产低碳发展的典型案例 264

13.3 我国房地产低碳发展的现状 269

13.4 房地产低碳发展管理 271

参考文献 275