房地产经济学讲义

第1篇 总论 3

绪论 房地产经济学：微观与宏观经济学分析 3

0.1 课程介绍 3

0.2 经济学与经济学的基本分支 4

0.3 房地产经济学的研究体系：微观与宏观分析 6

0.4 本书的主要内容及大纲 8

本章参考文献与推荐书目 9

第1章 房地产、房地产业与房地产市场 11

1.1 房地产：资产与物业 11

1.2 房地产业：系统分析与产业分类 16

1.3 房地产市场：资产市场与物业市场 20

1.4 房地产市场的空置与空置率 24

附录：英文中有关房地产的几个相关概念释义 30

案例与讨论1 主题：房地产经济学的研究方法 31

本章参考文献与推荐书目 49

第2篇 微观的房地产经济学分析 53

第2章 土地市场：地租与地价 53

2.1 地租：概念、分类与应用 53

2.2 土地价格 64

案例与讨论2 主题：地租、地价与房价的关系 80

本章参考文献与推荐书目 96

第3章 住宅市场：选址、空置、价格／租金与发展趋势 99

3.1 区位理论、区位地租与住宅用地选址 99

3.2 住宅市场中的空置 106

3.3 住房的市场租金与土地区位租金 111

3.4 住宅市场价格：价格分析方法与实证分析 119

3.5 国际住宅市场发展趋势探讨 131

案例与讨论3 主题：Hedonic模型的含义和应用 137

本章参考文献与推荐书目 162

第4章 商业房地产市场：定性与定量分析／历史与现实 165

4.1 商业房地产及其分类 165

4.2 商业房地产市场分析 169

4.3 商业房地产市场的定量分析：理论与模型 177

4.4 美国购物中心的发展与中国的选择 181

4.5 旧城更新中的商业房地产开发模式（以北京为例） 188

附录：常见度量衡单位换算 194

案例与讨论4 主题：零售物业的市场分析方法与中国的商业物业发展 195

本章参考文献与推荐书目 228

第5章 工业物业市场：市场分析、投资管理与创新 231

5.1 写字楼及其分类、分级 231

5.2 写字楼市场分析 236

5.3 写字楼市场动态研究模型 243

5.4 写字楼市场的投资管理 246

5.5 商业与办公物业的结合：都市综合体 252

附录 广州市办公楼（写字楼）分级标准 261

案例与讨论5 主题：信息产业、现代物流业的发展与写字楼市场 263

本章参考文献与推荐书目 299

第6章 国际房地产市场：资本构成、流动与市场 301

6.1 房地产市场的国际资本构成 301

6.2 国际资本流动对房地产市场的影响 305

6.3 汇率变动对房地产投资市场的影响 313

6.4 加入WTO对中国房地产市场的影响 318

附录1 美国公共住宅政策的起源与未来发展 325

附录2 日本的地价泡沫及其对经济发展的影响 329

附录3 美国乡村住房的现状与未来 332

案例与讨论6 主题：中外房地产市场发展特征比较 336

本章参考文献与推荐书目 357

第3篇 宏观的房地产经济学分析 361

第7章 房地产景气循环与周期 361

7.1 经济周期 361

7.2 房地产景气循环及其阶段解说 369

7.3 房地产市场周期的影响因素、指标与数据分析方法 374

7.4 研究房地产周期的模型 384

7.5 中国商品住宅销售面积变动实证分析 389

7.6 房地产景气循环及其周期与投资决策 393

案例与讨论7 主题：房地产市场泡沫的形成机制 399

本章参考文献与推荐书目 433

第8章 城市发展与房地产市场 435

8.1 城市的形成与发展 435

8.2 中国的城市分类、城市化及城市差异 437

8.3 城市与住宅市场关系的模型体系 440

8.4 交易价格对均衡价格的换算 443

8.5 住宅价格-城市基础模型 444

8.6 城市住宅供求-住宅价格关系模型 451

8.7 模型的应用建议：城市住宅价格预测与政策评价 460

附录1 城市经济学学科介绍 466

附录2 城市规模分布规律 467

案例与讨论8 主题：城市人口收入与商品住宅价格水平 468

本章参考文献与推荐书目 493

第9章 房地产市场发展的政府干预 495

9.1 经营城市与土地储备制度 495

9.2 政府干预住宅市场的相关政策及其评价 501

9.3 房地产税制与房地产市场 514

案例与讨论9 主题：我国有关房地产市场管理的政策评价 521

本章参考文献与推荐书目 534