土地一级开发及投融资法律实务

上篇 土地一级开发操作实务 3

第一章 土地一级开发的概念、立法概述、发展过程及操作模式 3

一、土地一级开发概述 3

二、土地一级开发相关立法概述 9

三、土地一级开发的模式 16

第二章 区域运营视角下的土地一级开发的内容及流程 22

一、区域运营视角下的土地一级开发的内容和流程 22

二、区域运营视角下的土地一级开发的详细流程 26

三、狭义的土地一级开发内容及流程 28

第三章 区域开发PPP模式 40

一、关于PPP模式概述 40

二、PPP模式相关法律法规解读及合同体系 47

三、区域开发PPP模式的核心机制（交易模式）设计 56

第四章 土地一级开发中的各项规划及开发计划编制 66

一、土地一级开发中的各项规划 66

二、土地一级开发所涉各项规划的法律关系及三规合一的必要性 72

三、土地储备计划及土地一级开发实施方案的编制 74

第五章 农用地征收及房屋征收补偿 78

一、农用地转为建设用地及农用地征收程序 78

二、征地补偿标准和分配 90

三、房屋征收与补偿 97

第六章 土地占补平衡、增减挂钩及土地信托 116

一、土地占补平衡、增减挂钩的定义及相关法律法规 116

二、《耕地占补平衡考核办法》等法规的有关规定 118

三、《城乡建设用地增减挂钩试点管理办法》的有关规定 120

四、占补平衡、增减挂钩制度的进一步细化 122

五、土地指标的异地交易 125

六、土地流转信托 127

第七章 土地一级开发的财政预算及支出 131

一、预算体系 131

二、土地出让收支预算的收入 134

三、土地出让收支预算的支出 135

四、土地出让收入的征收管理 139

五、土地出让收入的预决算管理 140

第八章 合同范本 142

一、房屋征收补偿协议 142

二、土地一级开发协议书 145

下篇 土地开发投融资法律实务 158

第一章 信托 158

一、信托简介 158

二、信托在我国房地产开发融资领域的应用 165

三、权益型信托 172

四、信托实例分析 175

第二章 私募股权投资基金及基金子公司专项资产管理计划 259

一、私募基金简介 259

二、私募基金的组织形式 262

三、有限合伙协议 267

四、私募股权基金的备案登记 271

五、私募股权基金的资金来源及募集 272

六、私募股权基金的投资模式 278

七、私募股权投资基金的退出方式 281

八、浅析对赌协议 284

九、私募股权投资基金税收问题 289

十、有限合伙协议范本 293

十一、基金子公司专项资产管理计划 306

第三章 证券公司及基金管理公司子公司资产证券化 348

一、资产证券化概述 348

二、基础资产 350

三、企业资产证券化的专项计划及各主体 351

四、企业资产证券化的基本交易模式及基本流程 354

五、企业资产证券化的难点 359

六、关于项目收益债 367

七、协议范本 372

第四章 传统融资方式 391

一、土地储备贷款 391

二、企业间资金拆借 402

三、民间借贷 410

四、合同范本 412

参考文献 415