城市房地产管理法理解与运作

一、城市房地产管理法概述 1

1．《中华人民共和国城市房地产管理法》的立法背景 1

2．《房地产管理法》的调整范围 2

3．《房地产管理法》中所说的“土地”的含义 3

4．房地产的含义 4

5．房地产市场的含义 5

6．房地产市场的种类 5

7．房地产市场的功能及作用 7

8．国有土地的使用原则 8

9．房地产权利人怎样依法纳税 9

二、房地产开发用地 12

10．土地使用权的概念 12

11．土地使用权出让的法律规定 13

12．土地使用权出让的方式 13

13．土地使用权出让合同的形式 15

14．土地使用权出让的法律性质 16

15．土地使用权出让合同双方当事人的权利和义务 17

16．土地使用权出让合同的变更 19

17．土地使用权出让合同终止的原因 19

18．土地使用权出让合同终止的法律后果 21

19．土地使用权出让金的确定方式 23

20．土地使用权划拨的含义 24

21．城市基础设施用地和公益事业用地包括哪些 25

22．划拨土地使用权与出让土地使用权的差异 26

23．在整个土地使用权的出让和转让中，国家的控制措施 27

三、房地产开发 29

24．房地产开发的含义 29

25．房地产开发的原则 29

26．城市规划 29

27．城市规划的实施 31

28．房地产的综合开发的特点及过程 33

29．城市基础设施的内容及特点 35

30．以出让方式取得的土地使用权进行房地产开发的规定 36

31．依法取得的土地使用权能作价入股，合资、合作开发经营房地产 38

32．房地产开发企业 39

33．房地产开发有限责任公司 40

34．房地产开发有限责任公司章程应当载明的事项 42

35．房地产开发有限责任公司股东会的职权 42

36．房地产开发有限责任公司董事会的职权 43

37．房地产开发有限责任公司经理的职权 44

38．房地产开发有限责任公司监事会的职权 45

39．房地产开发有限责任公司董事、监事、经理的限制条件 45

40．房地产开发股份有限公司的设立 46

41．房地产开发股份有限公司章程应载明的事项 47

42．房地产开发股份有限公司的股东大会及其职权 48

四、房地产交易 50

43．房地产交易 50

44．房地产成交价格申报制度 51

45．房地产转让 53

46．房地产权的共有 54

47．土地使用权转让的含义 56

48．以出让方式取得的土地使用权转让房地产的条件 57

49．房屋所有权证书 58

50．以划拨方式取得的土地使用权进行房地产转让的规定 58

51．土地使用权转让的程序 59

52．转让土地使用权应注意的问题 60

53．转让土地使用权应缴纳的税费 62

54．商品房预售应符合的条件 63

55．抵押的含义及抵押权的特征 63

56．抵押权关系当事人的权利和义务 65

57．抵押权具有的效力 66

58．房地产抵押及特征 67

59．房屋抵押 68

60．以土地使用权设定抵押权 69

61．以土地使用权设定抵押权的手续和登记 70

62．房地产抵押中抵押权的实现 71

63．设定房地产抵押应当注意的问题 72

64．优先受偿权 73

65．房屋所有权 74

66．房屋所有权的各项权能 75

67．房屋租赁合同 77

68．私有房屋租赁合同 78

69．签订房屋租赁合同应当遵循的原则 79

70．房屋租赁合同中出租人的权利和义务 81

71．房屋租赁合同中承租人的权利和义务 82

72．房屋租金包括的内容 84

73．房屋租赁合同的终止 85

74．国有房屋租赁合同 87

75．房地产中介服务机构 88

76．房地产中介服务机构应当具备的条件 89

77．房地产价格评估 90

78．房地产价格的含义 92

79．房地产咨询机构 94

80．房地产经纪机构 94

五、房地产权属登记管理 96

81．房地产权属登记管理 96

82．实行房地产权属登记管理的意义 97

83．土地使用权登记 98

84．房屋所有权登记 99

85．房产变更登记 100

86．土地使用权变更登记 100

87．房地产抵押登记 102

六、法律责任 104

88．违反房地产管理法的法律责任 104

89．擅自批准出让或擅自出让土地使用权及其法律责任 106

90．擅自从事房地产开发业务及其法律责任 108

91．违法转让以出让方式取得的土地使用权及其法律责任 109

92．非法转让以划拨方式取得的土地使用权及其法律责任 110

93．非法预售商品房及其法律责任 111

94．擅自从事房地产中介服务及其法律责任 112

95．违法向房地产开发企业收费及其法律责任 114

96．房产管理部门、土地管理部门工作人员的玩忽职守罪及其法律责任 114

97．房产管理部门、土地管理部门工作人员的受贿罪及其法律责任 116

附录：《中华人民共和国城市房地产管理法》 119