国际旅游岛建设背景下房地产纠纷法律问题研究

序&王利明 1

前言 1

第一编 国际旅游岛建设背景下海南房地产纠纷现状及实证分析 3

第一章 解决房地产纠纷在国际旅游岛建设中的地位和作用 3

第一节 国际旅游岛战略的提出 3

第二节 国际旅游岛建设背景下海南房地产发展概况 4

第三节 房地产业在国际旅游岛建设中的地位和作用 5

第四节 处理好房地产纠纷对国际旅游岛建设的意义 7

第二章 国际旅游岛建设背景下海南房地产纠纷状况实证分析 10

第一节 海南房地产纠纷基本状况及形成原因分析 10

第二节 海南房地产纠纷的特点 13

第三节 海南房地产纠纷发展趋势 23

第二编 国际旅游岛建设背景下房地产纠纷的法律适用探讨 29

第一章 国际旅游岛建设背景下房屋权属纠纷若干法律问题 29

第一节 房屋权属登记的法律性质 29

第二节 房屋权属登记案件的司法审查原则 31

第三节 房屋权属纠纷审判中常见的几类问题 35

第四节 房屋权属纠纷实证分析 48

第二章 国际旅游岛建设背景下房地产交易纠纷法律问题 58

第一节 商品房认购纠纷法律问题 58

第二节 商品房销售宣传广告纠纷法律问题 71

第三节 商品房预售纠纷法律问题 77

第四节 产权式酒店投资纠纷法律问题 81

第五节 二手房转让纠纷法律问题 86

第六节 房屋赠与、互易、继承和分家析产纠纷法律问题 91

第七节 因房价上涨开发商违约发生纠纷法律问题 98

第八节 因房地产宏观政策调整买方不能履行合同发生纠纷法律问题 106

第九节 逾期交房、逾期办证违约纠纷法律问题 115

第十节 保障性住房及房改房买卖纠纷法律问题 124

第十一节 购房指标转让合同纠纷法律问题 135

第十二节 阴阳合同纠纷法律问题 140

第十三节 房地产法禁止性规范的适用问题 145

第三章 国际旅游岛建设背景下国有土地上房屋征收与补偿纠纷法律问题 152

第一节 国有土地上房屋征收与补偿纠纷的起诉和受理 153

第二节 国有土地上房屋征收与补偿合同纠纷的基本特征 156

第三节 对国有土地上房屋征收与补偿合同的合法性审查 157

第四节 国有土地上房屋征收与补偿合同的产权纠纷处理 159

第五节 国有土地上房屋征收与补偿合同的货币补偿纠纷处理 161

第六节 国有土地上房屋征收与补偿合同的履行纠纷处理 162

第七节 法院在司法审查时应注意的问题及在执行中应坚持的原则 163

第八节 国有土地上房屋征收与补偿纠纷实证分析 168

第四章 国际旅游岛建设背景下国有土地上违法建筑相关法律问题 175

第一节 问题的提出 175

第二节 违法建筑的含义分析 177

第三节 违法建筑的产生原因 180

第四节 违法建筑的法律性质 183

第五节 违法建筑关联民事纠纷研究 187

第六节 因违法建筑认定及拆除引起的行政纠纷研究 192

第五章 国际旅游岛建设背景下农村房地产开发纠纷法律问题 197

第一节 农村土地征收补偿纠纷相关法律问题 197

第二节 小产权房法律问题 237

第六章 国际旅游岛建设背景下物业服务合同纠纷法律问题 245

第一节 物业服务合同的法律性质和法律特征 246

第二节 物业服务纠纷的诉讼主体 250

第三节 物业服务合同当事人的履行抗辩权 259

第四节 物业服务企业的安全保障责任 262

第五节 物业服务合同纠纷实证分析 268

第三编 构建化解国际旅游岛建设背景下房地产纠纷法律规范的思路和建议 273

第一章 我国房地产立法的现状、特点及存在的问题 273

第一节 目前我国房地产立法的现状 273

第二节 当前我国房地产立法的特点 274

第三节 我国房地产立法存在的问题 276

第二章 构建化解国际旅游岛建设背景下房地产纠纷法律规范的思路和建议 279

第一节 立法方面的思路和建议 279

第二节 司法方面的思路和建议 288

第三节 行政管理方面的思路和建议 294

第三章 《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布实施后的应对 296

第一节 实地考察调研的基本情况 296

第二节 《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台背景及与《城市房屋拆迁条例》的变化对比 298

第三节 应对《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施的建议 306

结语 309

参考文献 310

附：相关法律政策规定 312

一、有关法律、行政法规和司法解释 312

二、部门规章 343

三、海南省相关规范性文件 347

后记 360