房地产及专项工程建筑物估计方法和应用

第一章 基本建设价值体系和基本建设投资的评审 1

第一节 基本建设程序和项目类别的划分 1

第二节 房屋价值体系的概念及建设造价估价方式 9

第三节 建筑工程招标与投标 16

第四节 基本建设投资的评审 20

第二章 市场比较法 24

第一节 市场比较法的基本原理及适用范围 24

第二节 房地产市场比较法的估价方法 28

第三节 房地产市场比较法估价实例 37

第四节 房屋租金市场比较法的计算与实例 52

第三章 收益法 57

第一节 收益法的基本原理和应用范围 57

第二节 收益法计算程序和计算公式 60

第三节 收益法在土地估价中的应用 68

第四节 收益法在房屋租赁估价中的应用 72

第五节 收益法在经营性房屋估价中的应用 84

第六节 评估案例——凤祥宾馆收益评估 86

第四章 假设开发法 117

第一节 假设开发法的基本概念 117

第二节 假设开发法的评估计算公式 119

第三节 房地产总价值评估 122

第四节 土地价值评估 128

第五节 房屋建设成本价值评估 139

第六节 房地产产成品价值评估 146

第七节 房地产在产品价值评估 150

第五章 房屋建筑重置成本法 154

第一节 重置成本法的原理和应用范围 154

第二节 重置成本法的计算方法 156

第三节 房屋建筑评估工作程序及其主要内容 168

第四节 建筑工程概预算编制法的估价方法及其应用 174

第五节 建筑工程概预算调整法的估价方法及其应用 187

第六节 在建工程项目成本法评估 199

附录一 国家颁布的部分前期费用取费标准 201

附录二 建设工程监理与相关服务收费管理规定 207

第六章 单方造价比较法和基准单方造价比较法 220

第一节 概论 220

第二节 基准单方造价的确定方法 224

第三节 基准单方造价系数表及基准单方造价表的制定 232

第四节 基准单方造价比较法应用 245

第五节 应用实例 256

第七章 土地成本法 269

第一节 土地价值类别和土地成本法的基本概念 269

第二节 基准地价修正法及其应用 274

第三节 北京市基准地价在土地估价中的应用 278

第四节 成本逼近法在土地估价中的应用 287

附录一 北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知 290

附录二 2002年北京市基准地价应用附件 297

第八章 构筑物及道桥工程的价值评估 303

第一节 建筑工程构筑物概况 303

第二节 飞机场构筑物概况 307

第三节 道桥工程构筑物概况 308

第四节 构筑物价值的评估方法 316

第五节 构筑物价值评估实例 319

第九章 火力发电厂建筑物的价值评估 326

第一节 火力发电厂的组成和建筑物的结构构造 326

第二节 火电厂建筑工程定额及估算指标 329

第三节 电力工程建设预算费用的计算标准和计算方法 360

第四节 火电建筑评估计算方法 373

第五节 火力发电项目评估实例 376

第十章 井巷工程的价值评估 390

第一节 井巷工程的项目分类和基本构造 390

第二节 煤炭工程建设的基本定额 392

第三节 井巷工程评估的前期工作 403

第四节 井巷项目工程量计算方法和实例 404

第五节 井巷工程评估计算 417

附录一 《关于煤炭建设工程费用定额》和《煤炭建设其他费用规定》（修订） 424

附录二 煤炭建设凿井措施工程费概算指标 451

第十一章 水工及水电站建筑物的价值评估 464

第一节 水工建筑的基本概况 464

第二节 挡水建筑物 466

第三节 输、泄水建筑物 475

第四节 水电站建筑物 479

第五节 码头建筑物 486

第六节 水力发电工程建设费用计算标准及计算方法 490

第七节 水工建筑评估计算 492

第八节 风电场建筑物的价值评估 500

附录 风电场工程可行性研究报告设计概算编制办法及计算标准（摘录） 505

人生有我的艰辛，也有我的快乐 516