中国土地与房地产市场发展研究

上篇 房地产部分 1

（一）关键词：房价 2

房价上涨根源何在？ 2

预售税率调整将使房价更加合理 5

房价长期上涨是一种错误信号 6

房价居高不下调控力度不会减弱 9

房产价格究竟会何去何从 11

（二）关键词：住房 16

叫停违法的“小产权房”买卖有助规范市场 16

违法违规的“小产权房”能合法化吗？ 18

商品房面积应该从严限定 23

“居者有其屋”的一项理性选择 24

（三）关键词：房地产政策 28

房市调控新政关键在落实 28

提高首付政策需再细化 30

关于我国住房消费信贷政策调整的分析与建议 31

当前中国房地产金融信贷政策探讨 39

未来我国房地产市场政策取向可能有三大特点 46

（四）关键词：房地产市场 52

后金融危机时期北京房地产市场发展的机遇与挑战 52

房地产——国际金融危机下的新变化 58

我国房地产市场运行现状与前景 77

（五）关键词：房地产投资 82

房地产投资与经济增长及产业发展的关系研究 82

附录一： 118

中国房地产市场研究系列之一：我国房地产投资与价格呈现“三高”态势 118

中国房地产研究系列之二：影响我国2007年三季度房地产变化的新因素 122

中国房地产研究系列之三：2003年以来房价居高不下甚至反向飙升的根源追索 124

中国房地产研究系列之四：促进房地产健康发展的几点建议 129

中国房地产研究系列之五：2007年四季度中国房地产走势预测 131

附录二： 133

灾区住房及房地产恢复重建：我们共同的责任——张琦教授接受《理论前沿》周刊记者采访 133

下篇 土地部分 137

（六）关键词：土地制度及政策 138

中国农村土地制度建设的发展战略模式初探 138

土地出让金制度改革的意义 147

国家土地督察制度是长效机制而非应急措施 149

土地制度改革：中国革命与发展的根基 151

灾区恢复重建中的土地政策研究及建议 180

“三条底线”护航农村土地制度改革 194

（七）关键词：土地与房地产 197

控制住土地就控制住了房地产 197

土地储备投资对房地产市场的效应分析——以北京市土地储备投资为例 199

（八）关键词：土地利用及使用 208

我国百强县土地利用与经济增长关系相关度分析 208

中国土地高效利用与社会经济可持续发展的实证研究 213

论我国农村集体用地使用权入市流转 227

（九）关键词：土地管理与保护 233

《耕地保护社会约束机制建设研究》之一：理论来源及异域经验 233

土地审批管理要坚持统一性和长期性 238

土地资产基金应纳入农村合作基金之中 240

附录一： 243

土地制度市场化改革的理论回顾：1978—2008 243

附录二： 257

张琦教授在和讯网纪念改革开放高校活动——“从包产到户到新农村建设：中国农村改革30年”上的演讲 257