不动产登记概论

第一编 导论 3

第一章 不动产登记在现实生活中的意义 3

一 有利于不动产财产秩序之规范 3

二 有助于国家房地产管理政策之施行 8

第二章 现行法中的不动产登记规范 11

一 关于不动产登记的实体法 11

二 关于不动产登记的程序法 17

三 本书的阐述方法 23

第三章 基本概念 24

第一节 不动产登记的概念 24

一 概念 25

二 不动产登记的特征 26

三 法律性质 27

第二节 不动产登记的种类 31

一 学理上的分类 32

二 立法上的分类——兼对我国不动产登记类型的评析 43

三 不动产登记类型体系 53

第二编 实体规范 57

第四章 不动产登记效力 57

第一节 概述 57

第二节 公示力 61

一 公示力的含义 61

二 公示力的效力范围 62

三 公示力的法律效果 63

第三节 推定力 65

一 推定力的目的 65

二 登记何以具有推定力 66

三 推定力的性质 67

四 推定力的效力范围 67

五 推定力的适用效果 69

第四节 公信力 72

一 公信力的产生 72

二 公信力的构成要件 73

三 公信力的法律效果 80

第五节 辨析我国的不动产登记效力 81

一 《物权法》第16条第1款是公示力规定，而非推定力规定 82

二 《物权法》第106条是善意取得之规定，而非公信力规定 87

第五章 登记错误及其更正 92

第一节 登记错误 92

一 登记错误的界定 92

二 登记错误的产生原因 100

三 登记错误的法律后果 101

第二节 登记错误的更正 102

一 临时性的保护措施——异议 102

二 终局性的登记更正 104

三 例外情形——不动产登记机关依职权更正 111

四 登记更正的司法救济途径 112

第三编 程序规范 121

第六章 不动产登记簿 121

一 不动产登记簿的意义 121

二 不动产登记机关 122

三 登记内容 126

四 不动产登记簿格式 132

五 不动产登记簿的公开 182

第七章 不动产登记的一般程序 184

第一节 不动产登记程序的原则 184

一 申请原则 184

二 登记同意原则 185

三 在先已登记原则 186

第二节 不动产登记程序 187

一 申请 187

二 收件 215

三 审查 215

四 登簿 227

五 颁发不动产权属证书 227

第八章 各类不动产登记之程序综述 231

第一节 主登记 231

一 总登记 231

二 变动登记 236

第二节 附登记 271

一 异议登记 271

二 预告登记之登记 280

三 变更登记 297

四 查封登记 302

第三节 不动产信托登记 311

一 信托财产概述 311

二 不动产信托登记的性质及内容 313

三 不动产信托登记的效力 314

四 登记程序 316

第九章 不动产登记行为瑕疵及其更正 322

一 不动产登记行为瑕疵 322

二 不动产登记行为瑕疵的更正 329

三 我国的不动产登记更正制度之架构 340

参考文献 343

后记 347