中国住房发展报告 2015-2016

第一章 中国住房发展总报告 1

一、2014—2015年回顾：住房市场形势超出预期 1

二、房地产趋势预测方法：华房指数构造 11

三、2016年预测：住房市场发展形势不容乐观 16

四、宏观政策影响评估方法 19

五、宏观政策对房价与房地产投资的动态影响 22

六、政策建议 26

第二章 世界经济与住房市场形势分析与预测 32

一、2014—2015年全球经济形势分析 32

二、2015—2016年全球经济与住房市场形势预测 52

第三章 中国宏观经济形势分析与预测 59

一、2015年宏观经济运行的基本特点 59

二、宏观经济运行中存在的主要矛盾 64

三、2015—2016年宏观经济运行趋势分析与预测 68

四、房地产市场对宏观经济的影响 71

五、加大创新力度，推进改革开放 74

第四章 中国住房企业分析与展望 78

一、2014—2015年度中国住房企业发展环境 78

二、2014—2015年度中国住房企业基本现状 82

三、2014—2015年度中国住房企业经营状况 86

四、2014—2015年度中国住房企业绩效及风险评估 89

五、2015—2016年度中国住房企业发展展望 93

六、华房上市公司100指数分析 95

第五章 中国住房需求主体分析与预测 108

一、2014—2015年住房需求主体分析 108

二、2014—2015年住房需求主体面临的问题 117

三、2015—2016年住房需求走势预测 120

四、政策建议：市场导向，分类调控 124

第六章 住房金融机构 128

一、现状分析 128

二、存在的问题 140

三、预测 143

四、政策建议 145

第七章 地方政府在住房发展中的行为分析与预测 151

一、现状分析 151

二、存在的问题 159

三、地方政府行为预测 161

四、建议 163

第八章 中国住房市场形势分析与预测 166

一、年度回顾：房价局部反弹，投资持续下滑 166

二、主要问题：内部结构失衡，外部风险积聚，政策导向偏差 174

三、2016年市场预测：房价总体稳中有降 181

四、对策建议：转变发展方式，实现藏富于民 182

第九章 中国土地市场形势分析与预测 185

一、2014—2015年土地市场运行基本情况 185

二、当前土地市场存在的主要问题 196

三、2015—2016年土地市场整体判断与展望 198

四、推动土地市场平稳健康发展的政策建议 200

第十章 中国住房金融市场形势分析与预测 207

一、现状分析 207

二、存在的问题 222

三、未来预测 225

四、政策建议 227

五、住房金融市场指数 228

第十一章 住房市场监管 232

一、住房市场监管政策分析 232

二、中国住房市场监管现状与问题 238

三、中国城市住房市场监管指数分析 240

四、政策建议 249

第十二章 中国住房社会保障 251

一、现状分析 251

二、成效 253

三、问题与挑战 255

四、政策建议 257

第十三章 住房宏观调控 259

一、2014—2015年度住房宏观调控政策分析 259

二、住房宏观调控存在的问题及未来挑战 266

三、2015—2016年度中国住房宏观调控政策建议 269