农地非农化的价格确定问题研究

引言 1

0.1 问题的提出 1

0.1.1 大量的农地转变为非农用地 1

0.1.2 大量的失地农民的出现 3

0.1.3 农地非农化制度 4

0.1.4 农地非农化的核心问题 4

0.1.5 农地非农化价格确定的意义 5

0.2 文献综述 5

0.2.1 土地价格理论的研究 5

0.2.2 土地价格确定方法的研究 8

0.2.3 农地非农化的研究 10

0.2.4 对研究现状的评论 12

0.3 研究方法与资料来源 13

0.3.1 研究方法 13

0.3.2 资料来源 13

0.4 研究框架与创新 13

0.4.1 研究框架 13

0.4.2 可能的创新与不足 15

第1章 土地价格的基础 17

1.1 关于价值与价格的不同观点 17

1.1.1 劳动价值论 17

1.1.2 均衡价格论 19

1.1.3 边际效用价值论 21

1.1.4 生产费用价值论 23

1.2 土地的价值与价格 24

1.2.1 土地是不是商品 24

1.2.2 土地有没有价值 26

1.2.3 土地有没有价格 30

1.2.4 土地价格的决定 31

第2章 地租的决定 34

2.1 经济学中关于地租的理论 34

2.1.1 地租的起源 34

2.1.2 地租的决定 39

2.2 对于地租理论的评论及取舍 48

2.2.1 地租的剩余价值决定论 48

2.2.2 地租的级差地租及区位决定论 49

2.2.3 地租的供求决定论 50

2.2.4 地租的边际生产力决定论 51

第3章 农业用地的价格基础 54

3.1 农业用地地租的决定 54

3.1.1 “三位一体公式”的另一种解释 54

3.1.2 边际生产力的作用 56

3.1.3 农业生产函数 58

3.1.4 地租资本化 62

3.2 日本经验 64

3.2.1 土屋圭造 64

3.2.2 新谷正彦 65

3.2.3 速水佑次郎 66

3.3 我国的应用 67

3.3.1 计算土地产出弹性 67

3.3.2 计算农地价格 70

3.3.3 影响农业用地价格的因素 71

第4章 农业用地价格的影响因素及其调整 75

4.1 农地用途 75

4.1.1 劣等土地决定论 75

4.1.2 最优收益决定论 77

4.1.3 理论基础 79

4.1.4 计算 80

4.1.5 实践案例 82

4.2 农地位置 84

4.2.1 农地的位置影响地租，是由于存在运输成本 84

4.2.2 农地位置对地租的影响特别重要，还由于农产品的特殊性 87

4.2.3 案例分析 88

4.3 农地质量 90

4.3.1 农地质量的内涵 90

4.3.2 农地质量的计算方法 91

4.3.3 案例分析 92

4.4 农地的资产功能 96

4.4.1 再看收益资本化法 97

4.4.2 农地的资产增值情况 99

第5章 农地非农化的价格变化 114

5.1 非农用地的基础价格 114

5.1.1 土地纯收益及还原利率的确定 114

5.1.2 土地基准地价 116

5.1.3 案例 117

5.2 非农用地价格的调整 120

5.2.1 非农用地的用途 120

5.2.2 非农用地的位置和级别 123

5.2.3 非农用地的资产增值 130

5.3 农地非农化的价格增值 145

第6章 案例分析 148

6.1 北京市大兴区庞各庄镇的农地非农化价格分析 148

6.1.1 庞各庄镇的西瓜产业 148

6.1.2 庞各庄镇的工业 149

6.1.3 庞各庄镇的农地非农化 151

6.2 关于农地非农化的几个案例 160

6.2.1 H省S市3个村 160

6.2.2 J省Y村 162

第7章 结论 164

7.1 对现行农地非农化的价格确定方法的评论 164

7.1.1 关于现行征地补偿费的制定标准 164

7.1.2 关于产值和倍数的问题 166

7.1.3 关于土地资产增值的问题 169

7.1.4 关于土地增值收益的归属问题 170

7.1.5 关于征地补偿费的归属问题 174

7.1.6 关于土地市场问题 177

7.2 政策建议 179

7.2.1 改革现行征地补偿标准，确定合理的农地非农化价格 179

7.2.2 改革现行征地补偿费的分配方法，确定合理的农地非农化增值的分配机制 180

7.2.3 建立和完善农地非农化市场 181

7.3 合理确定农地非农化价格的重要意义 181

7.3.1 有利于维护农民的土地权益 181

7.3.2 有利于集约利用土地，更好地保护耕地 181

7.3.3 有利于打破二元结构，促进城乡协调发展 182

7.3.4 有利于实现城市化和工业化 182

7.3.5 有利于实现农业现代化、建设社会主义新农村 184

参考文献 186

后记 197