房地产金融

第1篇 房地产及其与金融业的关系 3

第1章 房地产概述 3

内容提要 3

1.1 房地产相关概念及特点 3

1.2 房地产业及其特点 18

1.3 我国房地产业的发展历程及未来趋势 21

复习思考题 28

第2章 房地产金融概述 29

内容提要 29

2.1 房地产金融的概念及特点 29

2.2 房地产金融市场 38

2.3 影响房地产金融市场的社会经济因素 52

2.4 国内外房地产金融市场的发展 57

复习思考题 67

第2篇 房地产的相关贷款 71

第3章 房地产抵押贷款 71

内容提要 71

3.1 房地产抵押贷款概述 71

3.2 抵押贷款的运作 83

3.3 房地产抵押贷款市场 88

3.4 个人住房抵押贷款 90

3.5 住房抵押贷款保险 94

复习思考题 99

第4章 房地产开发贷款 100

内容提要 100

4.1 房地产开发贷款概述 100

4.2 房地产开发贷款的评估 106

4.3 房地产开发贷款的风险管理 114

复习思考题 116

第3篇 房地产的融资 119

第5章 房地产融资信用 119

内容提要 119

5.1 房地产信用 119

5.2 房地产银行信用的受信业务与授信业务 121

5.3 房地产融资征信调查 127

复习思考题 141

第6章 房地产项目融资决策 142

内容提要 142

6.1 房地产项目融资概述 142

6.2 项目可行性分析 147

6.3 项目投融资管理实务 150

复习思考题 159

第4篇 房地产的金融机构服务及住房公积金 163

第7章 政策性住房金融 163

内容提要 163

7.1 住房公积金制度 163

7.2 住房公积金贷款 168

7.3 我国住房公积金制度的发展及存在的问题 173

复习思考题 182

第8章 房地产保险 183

内容提要 183

8.1 房地产保险概述 183

8.2 房地产保险组成要素 185

8.3 房地产保险的主要种类及实施 193

8.4 国外房地产保险产品简介 205

复习思考题 210

第9章 房地产信托 211

内容提要 211

9.1 信托概述 211

9.2 房地产信托业务 215

9.3 房地产信托的制度设计 221

9.4 房地产资金信托和其他受托业务 227

9.5 房地产投资信托基金 229

复习思考题 236

第10章 房地产典当及其他房地产金融 237

内容提要 237

10.1 典当概述 237

10.2 房地产典当和房地产典权 240

10.3 非全额融资形式的房地产金融 243

复习思考题 249

第5篇 房地产的证券化 253

第11章 房地产证券化 253

内容提要 253

11.1 资产证券化 253

11.2 住房抵押贷款证券化 257

11.3 房地产融资证券化 274

11.4 次贷危机及其警示 278

复习思考题 296

参考文献 297