- 作 者：简彩云编著
- 出 版 社：长沙：湖南大学出版社
- 出版年份：2009
- ISBN：9787811136517
- 标注页数：229 页
- PDF页数：237 页
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上 编 商品住宅价格相关知识 3
第一章 商品住宅与商品住宅市场 3
第一节 本书对商品住宅的解释 3
第二节 商品住宅的若干分类 9
第三节 商品住宅市场特性分析 19
第四节 我国商品住宅市场的发展历程 22
第二章 商品住宅价格的特性 27
第一节 价格基本知识 27
第二节 商品住宅价格特性分析 31
第三节 商品住宅常用价格术语 39
中 编 新建商品住宅价格研究 47
第三章 商品住宅价格“三力系统” 47
第一节 何谓“三力系统” 47
第二节 企业行为子系统 49
第三节 市场行为子系统 50
第四节 政府行为子系统 67
第四章 商品住宅价格的决定因素——成本 70
第一节 商品住宅价格成本构成 70
第二节 成本构成实证分析 87
第三节 成本控制是提高价格竞争力的关键 96
第五章 新建商品住宅定价方法研究 100
第一节 商品住宅定价流程介绍 100
第二节 商品住宅定价方法综述 110
第三节 商品住宅定价方法选择 116
第六章 新建商品住宅定价策略研究 119
第一节 符合我国国情的商品住宅价格策略 119
第二节 不同类型商品住宅的定价策略 125
第三节 商品住宅价格调整策略 129
第四节 关于商品住宅价格策略的两点思考 136
第七章 市场失灵与住宅价格宏观调控 141
第一节 商品住宅价格形成的背后 141
第二节 完善商品住宅价格宏观调控措施 147
第三节 宏观调控手段的具体实施 150
下 编 二手商品住宅价格研究 159
第八章 二手房价格确定 159
第一节 充满活力的二手房市场 159
第二节 二手房价格如何形成 165
第三节 二手房交易风险及规避 172
第九章 左右二手房价格的议价技巧 184
第一节 制造议价优势 184
第二节 二手房买卖中的讨价还价 188
第三节 二手房议价技巧 192
附 录 商品住宅价格操作实战 203
第十章 商品住宅定价实例 203
实例一 常德“××花园”住宅项目 203
实例二 长沙“××春天”住宅项目 206
实例三 长沙“××湖”住宅项目 211
实例四 二手房定价实例——老王卖房 221
实例五 二手房定价实例——李总卖房 224