房地产发展

总序…………………………………………………………袁恩桢 1

0 导言 1

1 房地产在上海经济中的地位和作用 8

1.1 1986年以前，上海房地产对国民经济的贡献微弱而隐蔽 9

1.2 1986年以后，上海房地产经济明显起步，业绩初现 11

1.3 1992年开始，房地产经济全面形成，业绩突飞猛进 13

1.4 21世纪，上海房地产将向支柱产业昂首挺进 18

2 土地制度和土地市场 24

2.1 上海土地制度的发展 25

2.2 土地市场的培育和发展 28

2.3 深化改革上海的土地使用制度，完善土地市场 35

3 房地产供给和需求 39

3.1 改革以前上海房地产供求的简单回顾 39

3.2 上海房地产供求现状 43

3.3 供求关系失衡下的空置房屋过量 50

3.4 上海房地产供给与需求的展望 57

4.1 上海市房地产市场复苏发展的简要回顾 61

4 房地产二、三级市场 61

4.2 搞活房地产二、三级市场的政策措施出台及其效应，标志着上海房地产市场逐渐走向成熟 67

4.3 上海房地产市场发展的前景展望 75

5 房地产中介服务 81

5.1 改革开放前上海房地产中介业的兴起与消亡 81

5.2 90年代中后期上海房地产经纪业迅速发展 82

5.3 上海房地产评估业的发展 92

5.4 上海房地产咨询业的现状及展望 97

6 住宅发展 104

6.1 上海住宅发展的三个阶段及其原因和特点 104

6.2 上海住宅发展的主要经验、教训 114

6.3 跨世纪住宅发展展望和需要探讨的若干重大问题 118

7 住房制度改革 123

7.1 80年代上海市的住房体制改革开始起步 124

7.2 90年代上海住房制度改革全面展开 127

7.3 彻底改革住房制度，实行货币化分配 136

8.1 上海住房金融发展的历程和现状 140

8 住房金融 140

8.2 当前上海市住房金融发展中存在的问题及成因 145

8.3 健全住房金融体系的主要对策 149

9 房地产物业管理 158

9.1 50年代至80年代上海的房屋管理 159

9.2 90年代现代物业管理的形成和发展 161

9.3 促进上海物业管理健康发展的主要问题 168

10 房地产企业发展和改革 176

10.1 住宅短缺的矛盾与房地产开发经营企业的产生 176

10.2 生产要素的市场配置与房地产企业的发展 179

10.3 市场体系的完善与房地产企业的改革 185

11 科教兴房 195

11.1 上海房地产管理科学化、决策信息化程度有了很大提高 195

11.2 上海旧房改造步伐加快，房屋维护、修缮技术发展迅速 202

11.3 培养人才，建设高素质干部队伍 206

12 房地产行业管理 214

12.1 上海房地产行业管理的历史和现状 214

12.2 今后发展的探讨 222

13 房地产法制建设 229

13.1 房地产立法 229

13.2 房地产执法 236

13.3 房地产纠纷仲裁 237

13.4 房地产案件审理 238

13.5 房地产法制建设的展望 240

14 浦东房地产 247

14.1 浦东房地产发展的主要成果和重要贡献 247

14.2 浦东房地产发展的经验与反思 252

14.3 浦东房地产的发展潜力和今后趋势 262

15 上海城市规划与房地产 266

15.1 上海城市规划的历史沿革 266

15.2 上海市城市总体规划的修编 269

15.3 上海房地产经济发展中的规划问题 273

15.4 上海房地产发展中协调规划管理的环节和要点 277

后记 283