- 作 者：龙胜平，方奕，徐钢编著
- 出 版 社：上海市：上海人民出版社
- 出版年份：2005
- ISBN：7208058148
- 标注页数：421 页
- PDF页数：433 页
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内容提要 1
第一章 房地产金融概述 1
第一节 房地产金融概述 1
第二节 房地产金融与房地产泡沫 7
第三节 我国房地产金融的发展 12
第四节 我国住宅抵押贷款的发展 20
第二章 房地产抵押贷款 29
第一节 抵押贷款基本概念 29
第二节 房地产抵押贷款市场结构 39
第三节 住房抵押贷款证券化 45
第四节 我国发展房地产证券化的思考 57
第三章 固定利率抵押贷款 68
第一节 抵押贷款利率的确定——综述 68
第二节 固定利率抵押贷款模式的演变 74
第三节 固定利率抵押贷款的创新 83
第四节 住房抵押贷款融资分析 94
第四章 可调利率抵押贷款 109
第一节 可调利率抵押贷款的提出 109
第二节 根据物价指数调整的抵押贷款 113
第三节 可调利率抵押贷款原理 116
第四节 分享增值抵押贷款 126
第五章 房地产开发建设融资 128
第一节 国内房地产企业开发建设贷款基本程序 128
第二节 建设贷款制度的提出 134
第三节 目前我国房地产企业上市投融资分析 140
第四节 房地产投资信托 148
第五节 创新融资方式 159
第六章 住房公积金 176
第一节 住房公积金制度概述 176
第二节 住房公积金的管理体系 181
第三节 住房公积金的缴存和支取 184
第四节 个人住房公积金贷款 190
第五节 补充住房公积金 199
第七章 房地产投资概述 203
第一节 房地产投资的概念和类型 203
第二节 房地产投资的特点和作用 213
第三节 房地产投资分析的几个基本问题 224
第八章 房地产市场研究 240
第一节 房地产市场研究概述 240
第二节 市场研究的内容 246
第三节 房地产市场研究的资料收集 254
第四节 定性研究和定量研究 261
第九章 房地产投资绩效评价指标体系 270
第一节 静态的投资效益指标 271
第二节 动态的投资效益指标 283
第三节 财务评价指标的综合运用 292
第四节 关于动态指标的讨论 299
第一节 房地产投资可行性研究的概念和主要内容 311
第十章 房地产投资可行性研究 311
第二节 房地产开发项目策划 323
第三节 项目成本费用与收入的估算 326
第四节 初步财务可行性分析 337
第十一章 房地产投资风险 347
第一节 房地产投资风险概述 347
第二节 房地产投资风险的初步测量方法 355
第三节 敏感性分析法 362
第四节 概率分析法 365
第五节 风险管理和控制 371
附录1 货币时间价值基本原理 375
第一节 复利计算原理 375
第二节 年金计算 383
附录2 年复利表 388
附录3 余额表 404
主要参考文献 419