以宅生金 高回报的住宅投资智慧

第一章 发动引擎，启动住宅投资财富快车 1

引擎一：为什么投资——住宅投资，中国富翁制造机 2

一、住宅的个人财富效应 2

二、住宅投资者的财富三级跳 3

三、快速启动住宅投资，立即加入富翁行列 4

引擎二：何时投资——经济低迷下的住宅市场，是机遇还是陷阱？ 6

一、关注政策形势，借住宅投资者一架房市望远镜 6

二、关注市场走势，把握最佳投资时机 18

引擎三：怎样投资——利用资金杠杆撬开住宅投资之门 27

一、依靠银行信贷解决资金难题 27

二、向温州炒房团取经 30

第二章 夯实基础，掌握住宅投资必备知识 35

基础一：住宅投资必备基础知识 36

一、住宅投资必须掌握的34个专业术语 36

二、必须知晓的5个房地产常用英文缩写 38

三、区分易混淆的5组房地产名词术语 42

四、住宅投资必须清楚的8个问答 48

基础二：住宅交易知识全接触 62

一、住房交易流程 62

二、买卖房屋费用知多少 66

三、银行贷款全攻略 77

第三章 攻城略地：高效住宅投资实战兵法 97

兵法一：厘清住宅投资目的：是租还是售？ 98

一、了解租房、购房群体的关注因素 98

二、对症施术，出租、出售房投资者关注要点有差异 100

兵法二：看实战高手如何挑选最具投资价值的投资房 106

一、如何看地段 106

二、如何看交通条件 107

三、如何看周边配套 108

四、如何看户型 109

兵法三：住宅投资如何获取高投资回报率 117

一、如何计算房屋的投资价值 117

二、住宅投资怎样才能“稳赚不赔” 119

三、住宅投资如何才能获得最低价格 121

四、长线投资房如何租出好价格 130

兵法四：五类最具投资价值的住宅产品 136

一、地铁物业：最具价值的投资金矿 136

二、学位房：最抗跌的投资型物业 139

三、房改房：沙里淘金回报高 142

四、小户型：低投入高回报的住宅投资 150

五、期房：高风险中隐藏着高利润 155

第四章 保驾护航：住宅投资风险防范武器 161

武器一：远离不合法住宅项目，网上买房更安全 162

一、住宅合法与否早知道，确保资金安全性 162

二、小产权房不要碰 165

三、网上购房更安全 168

武器二：手把手教你把好合同关，谨防合同陷阱 174

一、把握商品房合同签约核心要点 174

二、解读新版购房合同 184

武器三：房屋验收、收房关键要点 218

一、收房前的准备 218

二、验收房屋四原则 222

三、房屋验收全攻略 224

四、签署房屋交接书办理入住手续 234