房地产法学

第一章 房地产法概述 1

第一节 房地产、房地产市场和房地产业 1

第二节 房地产关系的法律调整 5

第三节 房地产法的概念、体系和基本原则 13

第四节 房地产法律关系 18

第五节 房地产法与城乡规划法、建筑法、住宅法的关系 21

第二章 房地产管理体制 25

第一节 我国房地产管理体制的沿革 25

第二节 我国现行的房地产管理体制 26

第三章 土地权属制度 32

第一节 国有土地所有权 32

第二节 国有土地使用权 35

第三节 农民集体土地所有权 40

第四节 农村土地承包经营权 43

第五节 乡（镇）村建设用地 50

第六节 土地登记 51

第七节 关于土地发展权 55

第四章 房屋权属制度 59

第一节 房屋所有权 59

第二节 建筑物区分所有权 63

第三节 房地产相邻权 69

第四节 房屋登记 73

第五章 耕地保护法律制度 83

第一节 耕地保护制度概述 83

第二节 土地用途管制制度 87

第三节 基本农田保护制度 90

第六章 土地征收与房屋拆迁法律制度 93

第一节 土地征收 93

第二节 房屋拆迁 97

第七章 国有土地有偿使用制度 105

第一节 国有土地有偿使用制度概述 105

第二节 国有土地使用权出让 106

第三节 国有土地使用权划拨 110

第八章 房地产开发与建设工程管理法律制度 115

第一节 房地产开发概述 115

第二节 房地产开发企业 119

第三节 建设工程管理 124

第四节 建设工程合同 131

第九章 房地产交易法律制度 138

第一节 城市房地产交易概述 138

第二节 房地产转让 140

第三节 商品房买卖（现售） 145

第四节 商品房买卖（预售） 147

第五节 房地产抵押 151

第六节 房屋租赁 158

第七节 房屋出典 164

第八节 房屋赠与 166

第九节 房屋交换 167

第十节 房地产中介服务 168

第十章 城市住房商品化和居民住房保障法律问题 174

第一节 城镇住房制度改革与立法概述 174

第二节 公房出售及售后产权 183

第三节 经济适用住房 187

第四节 廉租住房 190

第十一章 物业管理法律制度 196

第一节 物业管理概述 196

第二节 业主及业主大会 201

第三节 物业服务企业 208

第四节 物业服务合同 210

第十二章 住房金融法律制度 214

第一节 住房金融概述 214

第二节 住房信贷 218

第三节 住房公积金 224

第四节 房地产资产证券化 228

第十三章 房地产税收法律制度 231

第一节 房地产税收概述 231

第二节 几种具体的房地产税 234

第十四章 涉外房地产法律制度 244

第一节 涉外房地产关系法律调整的特殊性 244

第二节 涉外地产制度 249

第三节 涉外房产制度 251

第十五章 房地产纠纷的法律解决 258

第一节 房地产纠纷的法律解决概述 258

第二节 几类具体的房地产纠纷的法律解决 263

第十六章 违反房地产法的责任 272

第一节 房地产关系中的法律责任概述 272

第二节 几种具体情况下的法律责任 277

参考文献 284

缩略语表 285

后记 286