社会转型期的城市居住空间演变研究

第一章　导论 1

一　问题的提出 1

二　国内外相关研究和理论综述 9

（一）国外有关城市居住空间的研究 9

（二）国内有关城市居住空间的研究 36

三　理论视角 46

（一）传统城市社会学关于“空间何以形成”的认识上的发展 46

（二）本研究的理论视角——“社会空间视角” 51

四　核心概念 54

（一）城市居住空间 54

（二）社会转型期 58

第二章　城市居住空间的描述性研究 61

一　我国城市居住空间的演变 61

（一）古代中国城市内部的居住空间 61

（二）近代中国城市内部的居住空间 63

（三）现代中国城市内部的居住空间 64

二　安市居住空间的历史演变 68

三　安市居住空间的现状特征 70

（一）安市居住空间的现状描述 70

（二）安市居住空间的结构模式总结 89

第三章　城市居住空间演变的房地产业因素分析 95

一　导言 95

（一）“社会空间视角”对房地产业因素的关注 95

（二）房地产开发商在城市发展中的重要性 98

二　安市房地产开发商概括 101

（一）安市房地产业发展概括 102

（二）安市房地产开发商发展概括 104

（三）房地产开发商的开发导向 110

三　房地产开发中的区位选择 115

（一）房地产开发中区位的重要性 115

（二）“通常的做法” 116

（三）实践中的“变通” 118

四　房地产开发中的户型选择 132

五　开发商的销售“策略” 137

（一）“玩概念”——开发商的宣传手段 139

（二）销售控制、蓄客与开盘——开发商的销售手段 144

六　小结：资本力量的强大与投机性 147

（一）资本力量的强大 147

（二）资本的投机性 149

第四章　城市居住空间演变的地方政府因素分析 153

一　导言 153

二 “经营城市” 157

（一）土地部门的抱怨 157

（二）城市发展的困境 158

（三）初步的胜利：“房路打包” 159

（四）全面推进：“以地生财” 160

（五）大幅造势：旧城改造与新区建设 166

（六）推波助澜：经济适用房建设的缓慢 167

（七）预期的实现：地价、财政收入的上升 168

（八）小结：“经营城市”的迷惑 170

三　行政介入——一个居住区的开发 171

（一）偶然的开端 172

（二）组织保障 173

（三）政策优惠 175

（四）开发企业的构成 181

（五）销售：团购优先 182

（六）“城市名片” 183

（七）小结：开发环节的政府化与销售环节的市场化的矛盾 184

四　一些部门的“烦恼” 186

（一）规划部门的“独立性”问题 186

（二）“开发办”的尴尬 191

五　小结：“企业化”的地方政府 195

第五章　城市居住空间演变机制的总结分析 199

一 “空间增长合作体” 199

（一）一种新现象的出现 199

（二）“空间增长合作体”的特点 200

（三）“空间增长合作体”的作用机制 201

（四）“空间增长合作体”的促发性因素分析 204

（五）“空间增长合作体”的可能性因素分析 210

二　思考与对策 215

（一）效率与公平的博弈：对城市居住空间问题的再思考 215

（二）相关政策建议 220

参考文献 224

后记 236