不动产登记操作规范 试行

不动产登记操作规范（试行） 12

总则 12

1．一般规定 12

1.1 总体要求 12

1.2 登记原则 14

1.3 不动产单元 16

1.4 不动产权籍调查 17

1.5 不动产登记簿 17

1.6 不动产权证书和不动产登记证明 19

1.7 登记的一般程序 21

1.8 登记申请材料的一般要求 22

1.9 代理 28

1.10 其他 29

2．申请 32

3．受理 34

3.1 查验登记范围 34

3.2查验申请主体 34

3.3 查验书面申请材料 36

3.4 询问 37

3.5 受理结果 37

4．审核 38

4.1 适用 38

4.2 书面材料审核 39

4.3 查阅不动产登记簿 40

4.4 查阅登记原始资料 41

4.5 实地查看 41

4.6 调查 42

4.7 公告 42

4.8 审核结果 43

5．登簿 44

6．核发不动产权证书或者不动产登记证明 45

分则 46

7．集体土地所有权登记 46

7.1 首次登记 46

7.2 变更登记 48

7.3 转移登记 49

7.4 注销登记 51

8．国有建设用地使用权登记 52

8.1 首次登记 52

8.2 变更登记 54

8.3 转移登记 57

8.4 注销登记 60

9．国有建设用地使用权及房屋所有权登记 62

9.1 首次登记 62

9.2 变更登记 64

9.3 转移登记 66

9.4 注销登记 70

10．宅基地使用权及房屋所有权登记 72

10.1 首次登记 72

10.2 变更登记 74

10.3 转移登记 76

10.4 注销登记 78

11．集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记 80

11.1 首次登记 80

11.2 变更登记 83

11.3 转移登记 85

11.4 注销登记 87

12．海域使用权及建筑物、构筑物所有权登记 89

12.1 首次登记 89

12.2 变更登记 91

12.3 转移登记 94

12.4 注销登记 96

13．地役权登记 98

13.1 首次登记 98

13.2 变更登记 100

13.3 转移登记 102

13.4 注销登记 103

14．抵押权登记 105

14.1 首次登记 105

14.2 变更登记 109

14.3 转移登记 111

14.4 注销登记 112

15．预告登记 114

15.1 预告登记的设立 114

15.2 预告登记的变更 116

15.3 预告登记的转移 117

15.4 预告登记的注销 119

16．更正登记 120

16.1 依申请更正登记 120

16.2 依职权更正登记 122

17．异议登记 123

17.1 异议登记 123

17.2 注销异议登记 124

18．查封登记 125

18.1 查封登记 125

18.2 嘱托查封主体 126

18.3 注销查封登记 127

19．登记资料管理 129

19.1 一般规定 129

19.2纸质资料管理 130

19.3 电子资料管理 134

20．登记资料查询 138

20.1 查询主体 138

20.2 申请材料 138

20.3 查询条件 139

20.4 出具查询结果 139

20.5 办理时限 140

附录A 141

A.1 不动产登记申请书 141

A.2 通知书、告知书 146

A.2.1 不动产登记受理凭证 146

A.2.2 不动产登记不予受理告知书 147

A.2.3 不动产登记补充材料通知书 149

A.2.4 不动产登记补充材料接收凭证 150

A.2.5 不予登记告知书 151

A.2.6 不动产登记申请材料退回通知书 152

A.2.7 不动产更正登记通知书 153

A.3 公告文书 154

A.3.1 不动产首次登记公告 154

A.3.2 不动产更正登记公告 155

A.3.3 不动产权证书／登记证明作废公告 156

A.3.4 不动产权证书／登记证明遗失（灭失）声明 156

A.4 不动产实地查看记录表 157

A.5 询问记录 158

A.6 不动产登记资料查询文书 160

A.6.1 不动产登记资料查询申请书 160

A.6.2 不动产登记资料查询受理凭证 161

A.6.3 不动产登记资料查询不予受理告知书 162

A.6.4 不动产登记资料查询结果证明 163

A.7 授权委托书 164

A.8 承诺书 165

A.9 继承（受遗赠）不动产登记具结书 166