永不消失的里弄

第一篇 回望历史 1

第一章 历史的复杂性 1

第二篇 解读现状 4

第二章 现状的空间 4

第一节 基本空间特征 9

第二节 年代空间特征 11

一、1910年之前 13

二、1910—1920年 13

三、1920—1930年 14

四、1930—1940年 14

五、1940年之后 16

第三节 类型空间特征 17

一、旧式里弄 20

二、新式里弄 24

三、花园里弄及公寓里弄 27

第三章 现状的特色 30

第一节 不同区域的各色里弄 30

一、老城厢地区 30

二、最早设立租界区域 33

三、老城厢外沿区域 33

四、苏州河以南区域 34

五、苏州河以北区域 35

六、杨树浦以及沪西一带 36

第二节 作为房地产商品的里弄 38

一、标准化的建造 38

二、商业化的设计 39

三、商品化的运作 42

第三节 体现近代上海城市特征的里弄 46

一、五方杂处 混居社会 47

二、无孔不入 商业氛围 49

第四节 中西合璧的里弄 56

一、早期的中西合璧 57

二、中西合璧的巅峰 58

三、从中西合璧向西化的发展 60

第四章 现状的生存之殇 63

第一节 更新乏力的困苦——承租权的变化对里弄现状的影响 67

一、承租权的界定 67

二、承租权带来的问题 69

第二节 被拆除的迷思——旧区改造的政策对里弄现状的影响 74

一、保护体系确定的不足 75

二、旧区改造带来的问题 78

第三节 现状三种不同的里弄 85

一、卫乐园 85

二、文元坊 87

三、景安里与宝兴里 88

第三篇 遥望未来 92

第五章 未来之路的思考 92

第一节 上海里弄的保护更新历史过程 92

一、改造 93

二、更新 95

三、重建 99

四、迈向多元 100

五、总结与反思 109

第二节 对将被拆除的里弄的反思 112

一、价值评估 113

二、基于价值评估的成果检验 121

第三节 对保留下来的里弄的建议 127

一、模式的建立 128

二、政府政策的倾斜 128

三、保护与更新体系的构建 129

四、加大资金的投入 135

五、注重社会参与 138

六、法律法规的健全 145

结语 147

参考文献 149

后记 154