买卖合同纠纷案例与实务

第一章 买卖合同订立的基本知识 1

第一节 买卖合同的性质及内容 1

1．三方签订“购房协议”应认定为买卖合同还是居间合同 2

2．在职务范围内订立的买卖合同，法律责任由谁承担 4

3．同样是交付标的物的行为应认定为买卖合同还是承揽合同 6

4．标的物质量条款是否属于商品房买卖合同的必备条款 9

第二节 买卖合同当事人的权利与义务 12

1．买卖合同中，出卖人承担的主要义务有哪些 12

2．买卖合同中，买受人承担的主要义务有哪些 15

3．出卖人交付的标的物存在瑕疵，是否承担法律责任 17

第二章 买卖合同的订立 22

第一节 买卖合同的订立 22

1．商家销售广告和宣传资料中的允诺是要约还是要约邀请 24

2．双方均向对方发出要约的行为能否成立合同 27

3．变更了要约内容的承诺是否有效 29

4．违反预约合同是否应承担违约责任 32

5．承诺可否依交易习惯作出 35

6．采用口头形式签订的买卖合同是否有效 37

第二节 格式合同的处理 41

1．商家“出门概不负责”的告示是否意味着可以免责 42

2．加重对方责任、排除对方权利的条款是否有效 44

第三节 缔约过失责任 48

1．隐瞒合同重要事实导致对方利益受损的行为是否为缔约过失 49

2．同样是违反合同义务的行为应认定为缔约过失责任还是违约责任 52

第三章 买卖合同的效力 57

第一节 买卖合同的成立与生效 57

1．未盖公章的商品房买卖合同能否成立 58

2．意思表示不真实的买卖合同能否生效 61

第二节 效力待定的买卖合同 65

1．限制行为能力人所订的买卖合同是否有效 66

2．无权代理人订立的买卖合同是否有效 70

3．无处分权人订立的买卖合同是否有效 72

4．法人超越经营范围订立的买卖合同是否有效 73

5．单位负责人越权订立的买卖合同，责任由谁承担 74

第三节 买卖合同中的表见代理 76

使用空白合同书订立买卖合同的行为如何定性 77

第四节 无效的买卖合同 81

1．受胁迫订立的买卖合同是否有效 82

2．受欺诈订立的合同是否有效 83

3．恶意串通订立的买卖合同是否有效 86

第五节 可撤销的买卖合同 89

1．乘人之危订立的合同是否有效 90

2．对标的物的性质认识错误，属“重大误解”还是“欺诈” 92

3．“重大误解”、“欺诈”还是“显失公平”订立的合同如何区分 95

第四章 买卖合同的履行 100

第一节 买卖合同的履行原则 100

协作履行中的诚实信用原则如何适用 101

第二节 买卖合同约定不明的履行原则 103

1．质量条款约定不明确时发生争议，如何确定质量标准 104

2．付款期限约定不明确是属于附条件的民事法律行为还是履行期限不明的民事行为 105

3．网上购物合同履行地如何确定 107

第三节 买卖合同履行中的附随义务 109

商场的兑奖行为是否为合同的附随义务 109

第四节 买卖合同履行中的抗辩权 112

1．一方故意隐瞒经营负债，另一方可否行使不安抗辩权 113

2．抽逃资金的属不安抗辩权还是预期违约 116

3．买受人不开具发票的行为是否适用同时履行抗辩权 119

第五章 买卖合同的解除 123

第一节 不可抗力 123

“下雨”能否构成开发商未能如期交房的“不可抗力” 124

第二节 情势变更 126

标的物价格上涨是否适用情势变更原则 126

第三节 买卖合同解除权的行使 129

买卖合同解除条件未成就，一方有无权解除合同 129

第六章 买卖合同的违约责任 133

第一节 买卖合同中的违约行为 133

1．买卖双方约定的“假一罚十”条款是否有效 134

2．合同履行期限届至，履行义务的一方无法履行合同是否构成违约 136

3．“一物多卖”行为是否为违约行为 138

4．在有偿合同中违反无偿服务约定是否为违约行为 140

第二节 买卖合同中的违约责任 141

1．双方违约的情况下违约责任由谁承担 142

2．违约金与损害赔偿金能否同时适用 144

3．买卖合同中收受定金的一方违约是否要返还双倍定金 147

4．卖方出售商品不合格应承担违约责任还是侵权责任 148

附录A《中华人民共和国民法通则》 152

附录B《中华人民共和国合同法》 158

附录C买卖合同相关司法解释 172

参考文献 187