大“市”所趋 大型专业市场综合体策划实践

第1章 中国专业市场发展之路 1

1.1 专家市场缘起商品经济和工业文明 1

1.2 繁荣时期的专业市场与“中国梦” 5

1.3 专业市场会成为夕阳行业吗？ 7

1.4 专业市场的完美升级 10

第2章 中国专业市场大观园 13

2.1 从商品进出特点看专业市场 13

2.2 从布局及功能看中国专业市场 14

2.3 从出身及派系看专业市场 22

第3章 中国大型专业市场综合体 28

3.1 大型专业市场综合体的命名 28

3.2 大型专业市场综合体开发正当其时 31

3.3 大型专业市场综合体的不同都市版 36

3.4 大型专业市场综合体的未来猜想 44

第4章 大型专业市场综合体的选址 46

4.1 城市与“城” 46

4.2 紧跟城市规划走 48

4.3 道路上跑出的繁荣 53

4.4 地块的优良“基因” 55

第5章 大型专业市场综合体的定位调研方法 60

5.1 调研是策划的基础 60

5.2 诠释市场的三个角度 63

第6章 大型专业市场综合体的定位基本思路 80

6.1 三维度确定定位空间 80

6.2 答案来自市场 81

6.3 规模是把“双刃剑” 90

6.4 竞争力强化的“双核” 91

6.5 不可或缺的龙头商户 92

6.6 能招商才是硬道理 93

6.7 布局的艺术 93

第7章 大型专业市场综合体的规模量化 97

7.1 规模量化遵循的三大原则 97

7.2 规模量化的考虑因素 98

7.3 规模量化的三大方法 98

第8章 大型专业市场综合体的规划设计要点 103

8.1 规划设计——商业项目的总设计师 103

8.2 大型专业市场综合体的规划设计思路 105

8.3 大型专业市场综合体的整体规划布局要点 107

8.4 大型专业市场综合体整体规划设计实操 108

8.5 大型专业市场综合体案例分析 115

第9章 大型专业市场综合体的主要配套及要点 122

9.1 完善的配套是经营的保障 122

9.2 量体裁衣，设置合理的规模 129

9.3 集中式布局与围合式布局 131

9.4 重中之重，保驾护航的“三驾马车” 133

9.5 其他专属配套 139

第10章 大型专业市场综合体的分期开发节奏 144

10.1 整体规划，分期实施 144

10.2 无缝对接，避免冷场 144

10.3 配套到位，保障运营 146

10.4 成功之行，始于首期 146

第11章 大型专业市场综合体的租金定价方法 148

11.1 合理的租金水平 148

11.2 科学的定价方法 149

第12章 大型专业市场综合体的招商策划要点 153

12.1 招商何时启动？ 153

12.2 目标商户在哪里？ 153

12.3 不得不谈的“利益” 154

12.4 招商周期划分 158

12.5 招商推广要点 159

12.6 招商的八大方法 166

12.7 因“商户”制宜 167

第13章 大型专业市场综合体的招商战略与战术 172

13.1 招商战略的概念 172

13.2 招商战略的制定 173

13.3 案例分析——某大型专业市场综合体的招商战略 175

13.4 招商的四大战术 178

第14章 大型专业市场综合体的投资测算 182

14.1 大型专业市场综合体投资经济测算 182

14.2 大型专业市场综合体投资测算的要素分析 185

14.3 大型专业市场综合体投资测算典型案例分析 194

第15章 大型专业市场综合体的融资分析 199

15.1 大型专业市场综合体的融资四大要素 199

15.2 大型专业市场综合体的融资渠道 202

15.3 大型专业市场综合体融资案例分析 206

参考文献 210