潜变量建模视阈下房地产特征价格指数研究

第1章 绪论 1

1.1 研究背景及意义 1

1.1.1 研究背景 1

1.1.2 选题的意义 3

1.2 概念的界定 4

1.2.1 潜变量 4

1.2.2 特征价格 6

1.2.3 特征价格模型 7

1.3 研究目标和方法 8

1.3.1 研究目标 8

1.3.2 研究方法 8

1.4 研究框架、内容及创新点 11

1.4.1 研究框架 11

1.4.2 研究内容 11

1.4.3 创新点 12

第2章 相关理论的进展研究 14

2.1 潜变量统计建模理论研究的进展 14

2.1.1 国外文献综述 14

2.1.2 国内研究现状 19

2.2 房地产价格指数编制方法回顾 21

2.2.1 国外房地产价格指数研究现状述评 22

2.2.2 国内房地产价格指数研究现状述评 24

2.3 房地产特征价格指数编制方法研究进展 25

2.3.1 国外特征价格方法在房地产价格指数编制中的发展历程 25

2.3.2 国内房地产特征价格指数的研究概述 27

2.3.3 国内外房地产特征价格指数编制的比较分析 28

2.3.4 房地产特征价格指数编制过程中所存在的问题 29

2.4 本章小结 31

第3章 潜变量建模视阈下房地产特征价格模型的构建 33

3.1 房地产价格形成的理论基础和影响因素分析 33

3.1.1 房地产价格形成的基本理论 33

3.1.2 房地产价格影响因素分析 36

3.2 特征价格模型 38

3.2.1 特征价格模型的理论基础 38

3.2.2 特征价格模型的识别和估计 43

3.2.3 特征价格指数方法 48

3.3 潜变量结构方程建模的理论基础 57

3.3.1 潜变量结构方程建模的基本理论 57

3.3.2 潜变量结构方程建模的适用性 63

3.4 本章小结 64

第4章 房地产特征价格模型数据收集及其设计 66

4.1 研究区域 66

4.1.1 南昌市概况 66

4.1.2 南昌市房地产发展历程回顾 69

4.1.3 样本数据空间及时问范围 72

4.2 模型特征变量的识别与选定 76

4.2.1 模型特征变量的文献回顾 76

4.2.2 模型特征变量的选定 79

4.3 模型特征变量的处理 83

4.3.1 模型特征变量数据的获取 83

4.3.2 模型特征变量数据的量化 85

4.4 特征价格结构模型的设计 89

4.4.1 理论模型构建的基础 89

4.4.2 特征价格结构模型的构建 91

4.5 本章小结 93

第5章 潜变量建模视阈下房地产特征价格模型实证比较 95

5.1 房地产特征价格传统模型 95

5.1.1 房地产特征价格传统模型的设定 95

5.1.2 特征价格传统模型的识别与检验 98

5.1.3 特征价格传统模型评估 109

5.2 房地产特征价格结构模型的改进 110

5.2.1 潜变量结构改进模型的设定 110

5.2.2 潜变量结构改进模型的估计 112

5.2.3 潜变量结构改进模型的整体评价及修正 114

5.3 房地产特征价格模型的比较研究 119

5.3.1 两种模型结果对比分析 119

5.3.2 房地产特征价格模型应用sEM改进评估 121

5.3.3 两种模型方法的比较 123

5.4 本章小结 124

第6章 潜变量建模视阈下房地产特征价格指数的编制研究 125

6.1 潜变量建模视阈下改进房地产特征价格指数的基本思路 125

6.1.1 价格指数编制背景回顾 125

6.1.2 特征价格指数编制基本思路 126

6.2 特征价格指数编制方法设计 126

6.2.1 房地产商品样本数据的空间及时间范围 126

6.2.2 研究样本数据的确定 127

6.2.3 计算不同时期的标准住宅价格 127

6.2.4 编制房地产住宅价格指数 130

6.3 实证编制结果讨论 131

6.3.1 两种不同编制方法指数结果对比 131

6.3.2 与传统指数的比较分析 131

6.4 本章小结 133

第7章 结论及展望 134

7.1 主要成果 134

7.2 有待于进一步探讨的问题 135

参考文献 137

附录 150

试调查的访谈提纲 150

南昌市房地产住宅商品（小区）调查表 152

南昌市253个房地产住宅小区样本数据汇总 154

不同时点南昌市房地产住宅小区样本数据汇总 156