智能住宅小区工程建设与管理

序 1

前言 1

第一章 绪论 1

目录 1

1.1 住宅小区智能化概念的演变 2

1.2 住宅小区智能化建设热潮的背景 3

1.3 正确认识智能住宅小区的建设热潮 3

1.4 数字社区对智能住宅小区建设的影响 8

第二章 智能住宅小区的建设标准与实施程序 11

2.1 智能住宅小区的建设标准 11

2.2 智能住宅小区的主要系统及基本功能 12

2.3 智能住宅小区规划设计要点 14

2.4 智能住宅小区实施要点 16

3.1 智能住宅小区信息通信系统建设概述 19

第三章 智能住宅小区信息通信系统 19

3.2 基于电信基础设施的小区信息通信系统 30

3.3 基于广电基础设施的小区信息通信系统 44

3.4 基于局域网技术的小区信息通信系统 51

第四章 智能住宅小区安保系统 68

4.1 小区闭路电视监控系统 68

4.2 小区周界防盗报警系统 85

4.3 小区公共广播系统 91

4.4 小区门禁系统 98

4.5 小区巡更系统 104

4.6 小区停车场出入口自动管理系统 105

4.7 家庭安防系统 119

4.8 楼宇对讲系统 120

5.1 小区建筑设备监控系统的主要内容 137

第五章 智能住宅小区建筑设备监控系统 137

5.2 小区建筑设备监控系统的主要技术 138

5.3 小区建筑设备监控系统的构成 139

5.4 基于Lonworks技术的小区建筑设备监控系统的一般设计方法 141

5.5 小区建筑设备监控系统与其他系统的关系 145

5.6 小区建筑设备监控系统工程界面的确定 146

5.7 小区建筑设备监控系统对设备的接口要求 147

5.8小区建筑设备监控系统的工程实施 149

5.9 小区建筑设备监控系统工程实例 152

5.10小区建筑设备监控系统的发展趋势 154

第六章 智能住宅小区“一卡通”系统 156

6.1 系统的体系结构 156

6.2 IC卡的选择 156

6.4 系统功能 158

6.3 IC卡的工作流程 158

6.5 住宅小区“一卡通”系统设备配置简介 162

6.6 案例介绍 164

第七章 智能住宅小区消防系统 167

7.1 住宅小区消防系统的组成和原理 167

7.2 常用现场探测报警器工作原理 169

7.3 系统的工程设计 170

7.4对各类小区与住宅的消防设施配置的建议 173

7.5 系统中的典型产品介绍 176

7.6案例介绍 178

第八章 智能住宅小区物业管理系统 179

8.1 住宅小区智能化系统集成是物业管理系统的技术支持 179

8.2 住宅小区物业管理系统 183

8.3 住宅小区电子公告系统 190

8.4 住宅小区自动抄表系统 192

第九章家庭智能化系统 203

9.1 家庭智能化系统标准的探索 203

9.2 家庭智能化系统的原理与设计 210

9.3 家庭智能化和综合布线系统的不同解决方案 233

第十章住宅小区智能化系统工程的实施与管理 264

10.1 施工规范文件 264

10.2 工程前期工作 264

10.3 施工实施方案编制 265

10.4 施工阶段的管理 265

10.5 施工对建筑空间的要求 265

10.6 智能化系统安装施工要点和调试验收 266

10.7 计算机机房工程 269

10.10 安全文明施工管理 270

10.8 住宅小区智能化系统总体管线综合与施工 270

10.9 施工工期保证措施 270

第十一章 智能住宅小区工程的检测和验收 272

11.1 概述 272

11.2信息通信系统检测和验收 272

11.3安全防范系统检测和验收 273

11.4 建筑设备监控系统检测和验收 277

11.5家庭智能化系统检测 278

11.6物业管理系统检测 278

第十二章 智能住宅小区典型工程实例 281

12.1 综合型智能住宅小区典型工程实例 281

12.2 别墅型智能住宅小区典型工程实例 321

13.2 确定系统功能和合理进行投资 353

13.1 对住宅小区智能化建设要有正确的认识和合理的定位 353

第十三章 智能住宅小区投资分析 353

13.3 各子系统的配置和价格分析 354

13.4 智能化系统总体投资分析 354

13.5 住宅小区智能化系统的报价方式和注意事项 355

13.6 业主如何分析承包商的报价和确定开标价 355

第十四章 住宅小区智能化系统工程招标 357

14.1 招标工作的基本内容 357

14.2 住宅小区智能化系统供应及安装调试工程投标者须知 359

14.3 住宅小区智能化系统供货工程合同一般条款 366

14.4 住宅小区智能化系统供货工程合同特殊条款 371

14.5 住宅小区智能化系统工程安装分包合同基本规则 372

14.6 住宅小区智能化系统工程安装分包合同条件细则 377

14.7 附件、附录等 384

15.1 物业管理基础 385

第十五章 智能住宅小区的物业管理事务 385

15.2 智能住宅小区物业管理的特征 389

15.3 住宅小区智能化系统的物业接管验收 394

第十六章 智能住宅小区的可持续发展 399

16.1 “数字社区”的可实现性 400

16.2 社会、社区与小区的关系 401

16.3 智能住宅小区建设的技术问题探索 402

16.4 智能住宅小区的可持续发展 403

附录住宅小区智能化系统规范和标准选编 406

附录1 国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则（修订稿） 407

附录2上海市住宅小区智能化系统工程验收标准 417

附录3 上海市智能住宅小区功能配置大纲 428

附录4 上海市住宅小区建筑设备监控系统应用导则 434