《物业管理条例》释解

第一篇　物业管理条例 3

中华人民共和国国务院令（第379号） 3

目录 3

物业管理条例 4

第二篇　《物业管理条例》释解 17

《物业管理条例》释解 17

第一章 总则 19

第二章 　业主及业主大会 44

第三章 　前期物业管理 78

第四章 物业管理服务 105

第五章 物业的使用与维护 150

第六章 　法律责任 165

第七章 附则 194

案例一开发企业投票权纠纷案 199

第三篇　典型案例评析 199

案例二王某拒不交纳物业服务费纠纷案 200

案例三业主委员会解聘前期物业管理 202

企业纠纷案 202

案例四未签书面物业服务合同业主拒交 204

物业服务费纠纷案 204

案例五卢某因抢劫致损要求物业管理企业 205

承担民事责任纠纷案 205

案例六物业管理用房所有权纠纷案 208

案例七物业管理企业收费纠纷案 211

案例八物业管理企业擅自允许他人在居住楼上 213

架设天线，杨某拒不交付物业费纠纷案 213

物业服务费纠纷案 215

案例九业主和物业使用人推诿支付 215

案例十蔡某违法装修损害纠纷案 217

案例十一业主利用住房开设餐馆纠纷案 219

案例十二　业主利用小区空地搭建车棚纠纷案 220

案例十三物业管理企业在小区空地上 221

开设酒吧争议案 221

案例十四张某被高压电灼伤诉物业管理企业 222

不作为赔偿纠纷案 222

案例十五物业管理企业拒不公布物业维 224

修资金的明细账纠纷案 224

案例十六开发企业不按合同约定交纳专项 225

维修资金纠纷案 225

案例十七物业管理企业挪用维修资金纠纷案 227

案例十八开发公司出售小区停车场纠纷案 229

案例十九　物业管理企业将电梯旁的公用 231

部位出租给他人纠纷案 231

案例二十某大厦窗户玻璃坠落致人伤害赔偿纠纷案 232

第四篇　相关法律规定及配套文件 237

中华人民共和国民法通则（节选） 237

中华人民共和国行政诉讼法（节选） 243

中华人民共和国民事诉讼法（节选） 245

中华人民共和国仲裁法 253

中华人民共和国合同法（节选） 262

中华人民共和国行政复议法 278

中华人民共和国城市房地产管理法（节选） 286

建设部令第4号） 294

城市危险房屋管理规定 294

（1989年11月21日中华人民共和国 294

城市房屋修缮管理规定 295

（1991年7月8日中华人民共和国建设部令第11号） 295

公有住宅售后维修养护管理暂行办法 300

（1992年6月15日中华人民共和国 300

建设部令第19号） 300

城市新建住宅小区管理办法 302

（1994年3月23日中华人民共和国 302

建设部令第33号） 302

建筑装饰装修管理规定 305

（1995年8月7日中华人民共和国建设部令第46号） 305

公安部令第49号） 309

（1996年1月5日中华人民共和国建设部、 309

城市居民住宅安全防范设施建设管理规定 309

建设部关于修改《城市异产毗连房屋管理规定》的决定 311

（2001年8月15日中华人民共和国 311

建设部令第94号） 311

住宅室内装饰装修管理办法 314

（2002年3月5日中华人民共和国 314

建设部令第110号） 314

城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法 321

（计价费［1996］266号） 321

建设部关于实行物业管理企业经理、部门经理、 324

管理员岗位培训持证上岗制度的通知 324

（建教培［1996］41号） 324

管理工作的通知（建房［1997］65号） 328

建设部关于加强公有住房售后维修养护 328

建设部关于加强商品房销售、房改售房与物业管理 330

衔接工作的通知（建房［1997］219号） 330

建设部、国家工商行政管理局关于印发推行 331

《物业管理委托合同示范文本》的通知 331

（建房［1997］263号） 331

住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法 342

（建住房［1998］213号） 342

物业管理企业财务管理规定（财基字［1998］7号） 345

建设部关于印发《全国物业管理从业人员 348

岗位证书管理办法》有关事项的通知 348

（建人教专［1998］244号） 348

（国税发［1998］217号） 350

代收费用有关营业税问题的通知 350

国家税务总局关于物业管理企业的 350

建设部关于印发《前期物业管理服务协议》（示范文本）的通知（建住房［1999］246号） 351

物业管理企业资质管理试行办法 358

（建住房［1999］261号） 358

国家发展计划委员会关于印发《机动车停放服务收费 361

管理办法》的通知（计价格［2003］933号） 361

建设部、公安部、民政部关于加强居民住宅区安全防范工作的协作配合切实保障居民居住安全的通知（建住房［2001］115号） 363

国家计委办公厅关于物业管理服务收费管理权限有关 366

问题的复函（计办价格［2002］122号） 366

建设部关于印发《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的通知（建住房2003］130号） 367

建设部关于印发《业主大会规程》的通知 374

（建住房［2003］131号） 374