地产投资 实现拥抱资产的美梦

一、基础篇 11

1　对抗通货膨胀的投资工具 11

·房地产的定义 24

·房地产市场的特性 24

·交易流程 24

2　房地产买卖交易管道 24

·纸上谈屋的预售制度 32

·代销业及“跑单帮” 32

·中介催化实屋交易 32

·独立买卖的散户 32

3　房地产的参与者 32

·主要交易角色 41

·房地产交易服务业 41

·房地产交易辅助角色 41

·其他 41

·各角色的相互关系 41

4　专有名词解释 41

二、观念篇 49

1 自住型的房市需求者 49

·购买预售屋小心陷阱 58

·成屋风险不可轻忽 58

2　投资型的房市需求者 58

·预售屋的投资 75

·投资预售屋的注意事项 75

·成屋的投资 75

·租赁收益 75

3　房地产的供给者 75

·透过中介公司售屋 82

·自售 82

4　房地产的投资报酬率 82

·景气与房价主导投资报酬率 86

·精确评估投资报酬率的方法 86

5　投资房地产的原则 86

·做好投资决策 93

·审慎评估土地价值 93

·房地产价格的认知 93

·正确的产品选择 93

·保值重于增值 93

6　房地产管理策略 93

·“管理”层次有别 101

·“管理”于法有据 101

·运用保险防患天灾人祸 101

三、准备篇 101

1　价格的特性与形成原则 101

·土地的特性 108

·价格的特性 108

·房地产价格的形成原则 108

2　影响房地产价格的因素 108

·一般因素 117

·区域因素 117

·个别因素 117

3　如何分析房地产涨跌趋势 117

·经济面分析 130

·基本面分析 130

·市场面分析 130

4　房地产的资讯管道与导读 130

·资讯的取得管道 141

·房地产资讯导读 141

四、实战篇 141

1　小额资金投资策略 141

·合伙购屋 167

·投资预售屋的风险 167

·预售屋避险方法 167

·掌握便宜购屋管道 167

·合伙投资 167

·合伙投资的风险 167

·规避合伙投资风险的方法 167

2　中长期投资策略 167

·做好财务规划 181

·慎选房贷组合 181

·争取高额房贷额度 181

·如何申办房贷 181

·选择购屋时机 181

3　台湾房地产投资攻防策略 181

·中古屋投资策略 201

·住宅产品重视未来趋势 201

·办公产品的投资策略 201

·店面投资策略 201

·商场投资策略 201

4　海外房地产投资策略 201

·投资日本房市注意事项 206

·韩国政府鼓励一人一屋制 206

·美国房市制度视州立法而定 206

5　投资房地产的节税须知 206

·自用住宅优惠税率 216

·契税与赠与税 216

·财产交易所得税 216

·租赁及押金所得 216

6　房地产解套之道 216

·小额投资的因应之道 223

·购置预售屋的因应之道 223

·中、长期投资的因应之道 223

五、未来篇 223

1　房地产未来发展趋势 223

·经济面——经济成长率持续向下修正 229

·基本面——“政府”仍不放弃干预房市 229

·市场面——供需严重不均影响房价 229

2　新兴房地产交易管道 229