现代写字楼管理

第一章 概论 1

第一节 写字楼的基本知识 1

第二节 写字楼的管理 7

第三节 努力创造中国式的写字楼管理模式 10

第二章 写字楼的管理机构 14

第一节 机构设置的意义和原则 14

第二节 总经理 16

第三节 部门设置 18

第四节 四级管理 22

第五节 科学管理机制 24

第三章 写字楼的设备管理 28

第一节 设备管理的地位和任务 28

第二节 工程部的组织结构 30

第三节 主要人员的要求和岗位职责 32

第四节 设备运行 36

第五节 设备点检和保养 44

第六节 工程设备管理的服务质量 47

第七节 二次装修 51

第四章 写字楼的保安管理 59

第一节 保安工作的特点和任务 59

第二节 保安部的组织结构和岗位职责 61

第三节 门卫 66

第四节 巡逻 69

第五节 监控和监控值班 71

第六节 消防工作 74

第一节 对清洁工作的认识 81

第五章 写字楼的清洁管理 81

第二节 清洁部的组成和岗位职责 83

第三节 楼内公共场所的清洁 86

第四节 室内委托清洁 90

第五节 外墙清洁 92

第六节 常用清洁设备和用品 98

第六章 写字楼的服务中心 106

第一节 服务中心的任务和组成 106

第二节 总服务台 109

第三节 商务服务 113

第四节 外币兑换 116

第七章 写字楼的财务管理 119

第一节 写字楼财务管理的特点和任务 119

第二节 财务部的组成和岗位职责 122

第三节 主要财务科目设置 124

第四节 主要财务制度 127

第八章 写字楼管理与销售 131

第一节 销售概说 131

第二节 住户入伙（入住） 134

第三节 合同终止和退租 136

第九章 写字楼的委托管理 149

第一节 专业管理的产生和发展 149

第二节 专业管理公司的选择 153

第三节 管理公司的前期服务 156

第四节 委托管理合同 157

第五节 楼宇交接 159

第六节 业主委员会 162

第七节 管理公约 163

第十章 写字楼的智能化管理 175

第一节 智能化概说 175

第二节 综合布线 178

第三节 楼宇自动化 179

第四节 通讯和办公自动化 182

附件一 中华人民共和国治安管理处罚条例 184

附件二 中华人民共和国行业标准：房屋接管验收标准 195

附件三 高层建筑消防管理规则 205

附件四 城市房地产中介服务管理规定 211

附件五 上海市消防条例 217

附件六 上海市商品住宅物业管理服务收费暂行办法 231

附件七 上海市物业管理企业资质等级管理暂行办法 237

附件八 关于规范业主委员会运作的实施意见 241

附件九 上海市物业管理示范写字楼评比标准 244

后记 247