房地产投资分析

第一章 概述 1

第一节 房地产投资的概念及特点 1

第二节 房地产投资的作用 5

第三节 房地产投资分析的目标与任务 10

第二章 房地产投资的种类和选择 14

第一节 房地产的拥有方式 14

第二节 房地产投资的类型 16

第三节 房地产投资目标的选择 22

第四节 中国房地产制度改革与房地产投资运作程序 24

第三章 房地产投资环境分析 28

第一节 投资环境的涵义及其构成体系 28

第二节 房地产投资区域的经济发展战略分析 30

第三节 房地产开发经营企业的素质及其经营范围分析 37

第四节 房地产投资环境的综合评价 39

第四章 房地产需求预测 44

第一节 房地产需求预测的指导思想 44

第二节 房地产需求预测的基本内容 47

第三节 房地产需求预测的程序 48

第四节 房地产需求预测的常用方法 50

第五章 房地产项目建设选址及经济楼高分析 57

第一节 房地产项目建设选址与经济楼高分析的必要性 57

第二节 房地产投资项目建设地址的合理选择 57

第三节 房地产经济楼高分析 60

第六章 房地产投资经济评价 64

第一节 房地产投资的资金、成本和利润 64

第二节 房地产投资项目的财务评价 67

第三节 房地产投资项目的国民经济评价 93

第七章 房地产投资风险预警 105

第一节 敏感性分析 106

第二节 概率分析 111

第三节 盈亏平衡分析 114

第八章 房地产投资的合理组合 119

第一节 房地产开发经营的多样化战略 119

第二节 房地产投资组合（多样化）分散风险的原理 120

第三节 房地产投资的合理组合 122

第九章 房地产投资决策 126

第一节 房地产投资决策的基本要素 126

第二节 房地产投资科学决策的原则 126

第三节 房地产投资项目决策的类型和程序 127

第四节 房地产投资决策的方法 129

第十章 房地产投资项目可行性研究报告的编制 135

第一节 可行性研究报告的作用 135

第二节 可行性研究报告的内容与特点 136

第三节 可行性研究报告编制的原则、依据和要求 137

附录 139

一、我国房地产发展的新目标 139

二、国务院关于发展房地产业若干问题的通知 139

三、中华人民共和国建设部令（第28号）——房地产开发企业资质管理规定 141

四、关于建设项目经济评价工作的若干规定 144

五、附表 146

主要参考文献 159