房地产评估 第2版

第1章 绪论 1

1.1 房地产的概念 1

1.2 房地产价格 7

1.3 房地产评估的概念与特点 11

1.4 房地产评估的原则 14

1.5 房地产评估的作用 16

思考题 20

第2章 房地产评估理论基础 21

2.1 地租理论 21

2.2 区位理论 25

思考题 32

第3章 房地产价格影响因素 33

3.1 影响房地产价格的一般因素 33

3.2 影响房地产价格的区域因素 40

3.3 影响房地产价格的个别因素 42

思考题 44

第4章 我国房地产评估概况 45

4.1 土地评估 45

4.2 房地产价格评估人员资格认证制度 47

4.3 房地产评估方法体系 50

4.4 中房指数 51

4.5 地价指数 55

思考题 57

第5章 收益法 59

5.1 收益法的基本思路 59

5.2 收益法的计算公式 60

5.3 纯收益 65

5.4 还原利率 66

5.5 收益法应用举例 69

思考题 71

第6章 市场法 73

6.1 市场法概述 73

6.2 交易实例的搜集 75

6.3 可比实例的选取 77

6.4 市场法的计算公式 78

6.5 市场法的因素修正 80

6.6 市场法评估的程序 86

6.7 市场法应用举例 88

思考题 90

第7章 成本法 92

7.1 成本法概述 92

7.2 土地价格评估的成本法 94

7.3 新建房地产价格评估的成本法 98

7.4 旧房地产价格评估的成本法 100

7.5 成本法应用举例 108

思考题 110

第8章 假设开发法 111

8.1 假设开发法的基本原理 111

8.2 假设开发法测算公式与步骤 112

8.3 假设开发法中的参数求取 115

8.4 假设开发法应用举例 117

思考题 121

第9章 路线价估价法 122

9.1 路线价估价法的原理 122

9.2 路线价估价法的主要内容 124

9.3 深度百分率表制作原理 125

9.4 路线价估价法应用举例 127

思考题 132

第10章 城市土地定级 133

10.1 土地定级概述 133

10.2 综合定级与分类定级 136

10.3 土地定级因素指标体系及权重确定 138

10.4 资料收集与调查 143

10.5 土地定级因素作用分值计算 146

10.6 土地定级程序 156

思考题 161

第11章 基准地价评估 163

11.1 基准地价评估概述 163

11.2 基准地价的评估程序 167

11.3 基准地价成果应用与更新 175

思考题 177

第12章 基准地价系数修正法 178

12.1 基准地价系数修正法概述 178

12.2 基准地价修正系数表编制举例 181

思考题 186

第13章 房地产评估程序与估价报告 187

13.1 房地产评估程序 187

13.2 房地产估价报告的作用和要求 189

13.3 房地产估价报告的格式 191

13.4 房地产估价报告评审 196

思考题 201

第14章 国外房地产评估业发展 202

14.1 评估行业在全球发展的概况 202

14.2 国际评估准则 203

14.3 国外房地产评估行业的发展和自律 206

思考题 217

第15章 房地产宗地评估案例 218

15.1 工业用地评估 218

15.2 购物中心评估 224

15.3 住宅用地评估 229

参考文献 232