中国城市住房租赁体制研究 模式选择与制度构建

第一章 绪论 1

一、研究背景 1

二、研究意义 9

三、研究内容、方法和技术思路 12

四、可能的创新与不足 15

第二章 基础理论和住房租赁研究综述 17

一、基础理论 17

二、国外文献综述 26

三、国内住房租赁市场与制度研究现状 35

四、文献述评与研究切入点 42

第三章 我国城市住房租赁市场现状及存在问题 45

一、我国住房租赁市场概况 45

二、住房租赁经济法律关系主体分析 53

三、租赁经济法律关系客体分析 62

四、住房租赁经济法律关系内容 66

第四章 我国现有住房租赁制度与政策评价 71

一、住房租赁相关税收制度与政策 71

二、防范型的租赁房行政管理制度 73

三、房屋租赁经纪行业制度 80

四、出租房屋居住品质标准和管理制度与政策 82

五、城市住房租赁制度与政策的综合评价 83

第五章 租房居住满意度影响因素研究：以济南市为例 84

一、顾客满意度理论及模型 84

二、居住（住宅）满意度研究文献回顾 88

三、租房居住满意度模型的理论建构 94

四、量表设计、数据收集 101

五、模型实证分析与主要结论 103

六、小结 113

第六章 租赁住房体制和政策选择：国际比较与借鉴 114

一、由“住房自有率”说起 114

二、西方发达国家租赁住房体制的派系之争 123

三、二元化租赁住房体制 128

四、单一化租赁住房体制 141

五、租赁住房体制选择的影响因素研究 149

六、住房租赁制度和政策国际经验总结 157

第七章 我国城市住房租赁体制模式选择与构建建议 159

一、我国城镇住房需求趋势分析 160

二、我国城市住房租赁体制选择和构建准则 163

三、模式选择：成本型和营利型相互竞争的单一化城市住房租赁体制 166

四、租赁房供给结构合理化建设建议 169

五、租赁住房的宜居性、可获得性制度建设 171

六、稳定租赁关系的制度建设 173

七、小结 175

第八章 结论和展望 176

一、结论 176

二、展望 177

附录 178

一、城市住房租赁状况满意度调查（租房人） 178

二、模型2的样本协方差矩阵 183

三、模型2的样本相关系数矩阵 184

四、模型3的样本协方差矩阵 185

五、模型3的样本相关系数矩阵 186

参考文献 187