建筑工程造价管理

第1章　工程造价基础知识 1

1.1　基本建设概述 1

1.1.1　基本建设及其相关概念 1

1.1.2　建设项目及其分类 2

1.1.3　建设项目组成单元的划分 3

1.1.4　基本建设程序 4

1.2　建设过程与计价关系 6

本章小结 6

背景知识 7

思考与练习 7

第2章　工程造价管理概论 8

2.1　工程造价及相关概念 8

2.1.1　工程造价的含义 8

2.1.2　与工程造价相关的概念 9

2.1.3　工程造价的作用 10

2.2　工程造价管理及其基本内容 11

2.2.1　工程造价管理的含义 11

2.2.2　工程造价管理的基本内容 12

2.2.3　工程造价管理的体制及改革 14

2.3　造价员及造价工程师执业资格制度 15

2.3.1　造价员 15

2.3.2　造价工程师 15

本章小结 18

背景知识 19

思考与练习 19

第3章　建设工程造价构成 21

3.1　建设项目投资构成和工程造价构成 21

3.2　设备及工器具购置费 21

3.2.1　设备购置费的构成及计算 22

3.2.2　工具、器具及生产家具购置费的构成及计算 26

3.3　建筑安装工程费用构成 26

3.3.1　我国现行建筑安装工程费用的主要组成 26

3.3.2　直接费 27

3.3.3　间接费 31

3.3.4　利润及税金 33

3.4　工程建设其他费用 34

3.4.1　工程建设其他费用的概念和分类 34

3.4.2　土地使用费 35

3.4.3　与项目建设有关的其他费用 36

3.4.4　与未来企业生产经营有关的其他费用 37

3.5　预备费 38

3.5.1　基本预备费 38

3.5.2　涨价预备费 38

3.6　建设期银行贷款利息 39

3.6.1　建设期银行贷款利息的概念 39

3.6.2　建设期银行贷款利息的计算方法 39

3.7　固定资产投资方向调节税 40

3.7.1　固定资产投资方向调节税的概念 40

3.7.2　税率 40

3.7.3　计税依据 41

3.7.4　计税方法 41

3.7.5　缴纳方法 41

3.8　世界银行建设项目费用构成 41

本章小结 43

案例分析 43

思考与练习 45

第4章　工程造价计价模式 49

4.1　工程造价计价模式概述及分类 49

4.1.1　工程造价的定额计价模式 49

4.1.2　工程造价的工程量清单计价模式 51

4.2　定额计价模式 52

4.2.1　定额概述 52

4.2.2　建筑安装工程人工、材料及机械台班消耗量定额的确定 57

4.2.3　建筑安装工程人工、材料及机械台班单价的确定 62

4.2.4　企业定额、概算定额、概算指标与投资估算 68

4.3　工程量清单计价模式 71

4.3.1　工程量清单概述 72

4.3.2　综合单价的概念及计算方法 80

4.3.3　综合单价法计价实例 82

本章小结 84

案例分析 84

思考与练习 86

第5章　建设项目决策和设计阶段造价的计价与控制 89

5.1　投资决策 89

5.1.1　投资决策概述 89

5.1.2　投资估算 93

5.1.3　建设项目财务评价 97

5.2　工程设计概述 100

5.2.1　工程设计 100

5.2.2　工程设计方案技术经济评价 102

5.2.3　工程设计优化 105

5.3　设计概算 112

5.3.1　设计概算的基本概念 112

5.3.2　设计概算编制的方法 114

5.4　施工图预算 123

5.4.1　施工图预算的基本概念 123

5.4.2　施工图预算的编制方法 123

本章小结 127

案例分析 127

思考与练习 130

第6章　建设项目招标投标阶段的计价与控制 134

6.1　概述 134

6.2　施工招标与招标控制价编制 136

6.2.1　施工招标文件的内容 136

6.2.2　施工招标的程序 136

6.2.3　招标控制价 136

6.3　施工投标与报价 138

6.3.1　施工投标报价编制 138

6.3.2　工程投标报价策略 140

6.4　开标、评标与定标 143

6.4.1　开标 143

6.4.2　评标 143

6.4.3　定标 144

6.5　建设工程施工合同 146

6.5.1　建设工程施工合同类型 146

6.5.2　选择建设工程施工合同类型时应考虑的因素 147

本章小结 148

案例分析 148

思考与练习 149

第7章　建设项目施工阶段造价的计价与控制 153

7.1　施工阶段投资目标控制 153

7.1.1　施工阶段投资目标控制的基本概念 153

7.1.2　施工阶段投资目标控制的意义 153

7.2　工程变更与合同价款的确定 154

7.2.1　工程变更 154

7.2.2　工程变更后合同价款的确定 155

7.3　索赔控制 155

7.3.1　工程索赔的概念和分类 155

7.3.2　工程索赔处理原则、程序和索赔费用计算 159

7.3.3　工程索赔报告的内容 165

7.4　工程价款结算 166

7.4.1　工程价款结算的方式 166

7.4.2　工程预付款 167

7.4.3　工程进度款 168

7.4.4　质量保证金 170

7.4.5　工程竣工结算 171

7.4.6　工程款价差调整 173

7.5　投资偏差分析 174

7.5.1　投资偏差 175

7.5.2　进度偏差 175

7.5.3　常用的偏差分析方法 175

7.5.4　偏差形成原因及纠正方法 177

本章小结 178

案例分析 179

思考与练习 180

第8章　建设项目竣工决算 183

8.1　建设项目竣工验收 183

8.1.1　建设项目竣工验收的概念 183

8.1.2　建设项目竣工验收的范围及内容 184

8.1.3　建设项目竣工验收的方式及程序 186

8.1.4　建设项目竣工验收的组织 189

8.2　竣工决算 189

8.2.1　建设项目竣工决算的概念 189

8.2.2　建设项目竣工决算的内容 190

8.2.3　竣工决算的编制 197

8.3　新增资产价值确定 199

8.3.1　新增资产价值的分类 199

8.3.2　新增固定资产价值的确定 199

8.3.3　新增流动资产价值的确定 200

8.3.4　新增无形资产价值的确定 201

8.3.5　递延资产和其他资产价值的确定 202

本章小结 202

案例分析 203

思考与练习 204

各章习题答案 206

参考文献 211