房地产经济学

Ⅰ房地产经济学概论 3

1房地产与房地产市场 3

1.1房地产规模 4

1.2房地产市场：使用与投资 6

1.3房地产价格决定模型 8

1.4国民收入、利率、信贷条件与建设成本对房地产价格的影响 11

1.5房地产公共政策 13

2房地产的经济学研究思路 15

2.1经济学与经济学视野中的房地产 15

2.2房地产市场边界：物业类型与区域 18

2.3地块与房地产 20

2.4影响房地产价格的经济因素 22

2.5影响房地产价格的市场条件 25

Ⅱ城市土地：租金与价格 31

3城市土地与租金 31

3.1城市交通与李嘉图租金 31

3.2城市规模：人口、地形 34

3.3城市的空间分化 36

3.4城市增长：从租金到价格 38

4城市住宅密度：建筑属性与位置 40

4.1城市住宅密度 40

4.2住宅的建筑属性 43

4.3住宅密度、土地价值和土地的最优利用 45

4.4位置与住宅密度 46

4.5城市土地的开发与再开发 47

5企业选址、就业分散化和多中心城市 48

5.1就业机会的空间分布 48

5.2土地市场对中央商务区的影响 50

5.3技术与制造业的分散化 52

5.4工资、劳动力市场与办公分散化 53

5.5次级中心、工资和城市土地市场 55

6零售商业企业选址 57

6.1消费者购物频率与零售商业服务设施数量 57

6.2零售商店的选址 60

6.3联合购物和零售服务中心 63

Ⅲ房地产投资市场 69

7家庭对住房的需求 69

7.1单元住宅的社会需求 69

7.2选择购置还是租赁 72

7.3单元住宅价格 75

8家庭的住房消费研究 78

8.1收入对于住房服务需求的影响 78

8.2家庭规模对住房服务需求的影响 81

8.3消费家庭流动性和住房服务需求的变化 82

8.4空置率、搬迁率和住宅销售额 82

8.5住宅空置率与价格 83

9房地产投资需求 86

9.1房地产投资 86

9.2加入投资因素的房地产需求 89

9.3房地产资产的虚拟性 90

9.4影响房地产资产虚拟化的因素 93

10房地产市场的均衡 95

10.1房地产与国民收入波动 95

10.2房地产市场长期均衡的可能性 100

10.3价格在房地产市场均衡中的作用 102

11房地产市场周期 104

11.1房地产价格与存量的波动 104

11.2价格预期与房地产的波动 105

11.3金融加速器与房地产周期 106

11.4道德风险、过度投资与灾难短视 108

Ⅳ土地制度与税收 113

12房地产与土地制度 113

12.1政府管理城市用地 113

12.2我国城市土地管理 115

12.3土地价格与厂商的垄断收益 119

13地方政府、税收与房地产 122

13.1地方财政与房地产 122

13.2社区分化与区域规划 124

13.3我国城市的土地使用制度与土地价格 127