房价必跌？！

第一章 高房价：谁受益？谁受损？ 1

一 资金流—博弈 2

二 供求非房价主因 5

三 高房价受益者：地方政府 7

四 房价上涨受益者：开发商及投机者 12

五 高房价受损者：无房者、房奴、投机最后接盘者 14

第二章 地王!地王! 17

一 土地市场乱象：囤地、修改规划、低保证金损失退地 18

二 2007年各大城市地王 19

三 2008年土地流拍 26

四 2009年地王再现 28

五 2009年央企地王 33

第三章 中国式房价 35

一 2007年上半年：房价上涨 36

二 2007年下半年：房价狂涨后滞涨 46

三 2008年上半年：成交低迷 58

四 2008年下半年：房价下跌 67

五 2009年：房价飙涨 78

第四章 香港房地产周期 97

一 1946～2003年香港房地产的五个周期 98

二 1997年房价泡沫分析 105

三 地产商香港置地衰落记 107

四 明星钟镇涛因1997年地产泡沫破产 110

第五章 日本房地产泡沫及经济大萧条 114

一 日本房地产泡沫 114

二 房地产泡沫原因 117

三 泡沫破灭时期经济及对策 121

四 经济持续大萧条原因分析 125

第六章 美国1997～2009年房地产周期及次贷危机 131

一 美国百年房地产周期概述 131

二 1997～2009年美国房地产大周期 135

三 美国房地产泡沫与抵押贷款金融体制 142

四 美国次贷金融危机及原因 154

第七章 投机泡沫与房地产周期 166

一 投机泡沫 166

二 明斯基经济泡沫模型 167

三 索罗斯：反身性原理 169

四 罗伯特·希勒：泡沫放大机制 170

五 美国房地产泡沫 173

六 日本房地产泡沫 175

七 房地产大周期 175

八 哈里森房地产周期模型 178

第八章 房价必跌 180

一 房地产体制不可持续 181

二 房价暴涨暴跌原因解析 182

三 可怕的房价泡沫 184

四 高得离谱的房价 185

五 城市化≠高房价 192

六 中国房价进入下跌周期 193

第九章 房地产调控政策解析 195

一 物业税无效 196

二 多建中小套型住房无效 196

三 加息无效 198

四 大幅提高第二套房首付比例及房贷利率 200

五 提高第一套房首付比例及房贷利率 201

六 公布地方政府土地收支 202

七 清理开发商所囤土地 203

八 加大政府保障性住房建设 204

九 房价下跌时慎用货币政策及财政政策 205

附录 房价数据 208

一 全国2004～2009年房价 208

二 北京2004～2009年房价 209

三 上海2004～2009年房价 214

四 重庆2004～2009年房价 216

五 天津2004～2009年房价 217

六 广州2007～2009年房价 220

七 深圳2007～2009年房价 222

八 杭州2007～2009年房价 223

九 武汉2007～2009年房价 225

十 厦门2007～2009年房价 226

附表1 全国、北京、上海、天津、重庆2004～2009年住宅成交数据 227

附表2 深圳、广州、杭州、厦门、武汉2007～2009年住宅成交数据 229

写在后面的话 231