转型中的土地产权冲突与融合

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第1章导论 1

1.1问题的提出与本书研究的意义 1

1.2文献综述 5

1.3本书研究方法、逻辑思路与结构安排 23

1.4本书研究的主要创新点与不足之处 26

第2章产权维度与二元土地产权制度：分析框架 29

2.1产权、产权要素与产权维度 29

2.2我国二元土地产权的三要素和三维度 45

第3章城中村产生的根源 60

3.1我国城市扩张现状与转型经济城市化的特殊任务 61

3.2城中村产生的原因之一：转型经济国家垄断城市化 68

3.3城中村产生的原因之二：成本最小化的城市化道路 81

第4章城中村中的土地产权利益冲突 98

4.1城市土地收益构成变动 98

4.2土地增值收益归属——城中村集体土地产权利益认定 108

4.3村民集体与村民个体的行为分析 115

4.4房地产开发商的行为分析 126

4.5城中村的集体土地产权利益冲突 131

第5章现有城中村改造：城中村问题的化解 139

5.1城中村改造实践 139

5.2城中村改造的实质 147

5.3城中村改造过程探讨 153

第6章二元土地产权的融合：在转型中整合城乡利益关系 163

6.1改造集体所有制，重构土地产权关系：消除城中村问题 163

6.2钳制“掠夺之手”：回归经济发展的市场动力机制 167

附录：关于城中村问题的部分调研资料整理 175

参考文献 198

后记 217