应对国际金融危机 中国房地产市场的生存与发展

第一章　美国次贷危机引发全球金融危机 1

第一节　美国次贷危机：产生、发展与蔓延 1

一、美国次贷危机产生的背景及原因 2

二、美国次贷危机的发展与蔓延 16

第二节　美国次贷危机→全球金融危机→全球经济危机 18

一、次贷危机已经深入发展成全球金融危机 18

二、全球金融危机是否还在向全球经济危机发展 23

第三节　美国政府：在恐慌中救市 37

一、美国救市的措施 37

二、美国救市达到理想效果了吗 38

第四节　各国政府：在噩梦中惊醒 40

一、史无前例的联合行动——各国集体降息救市 40

二、欧洲各国各显神通 40

三、亚洲各国（或地区）奋力反抗 45

四、中国积极应对经济下滑风险 49

第二章　危机中的房地产市场 52

第一节　美国房地产市场泡沫：次贷危机的导火索 52

一、历史上的美国房地产泡沫 52

二、本次房地产泡沫的诞生 55

第二节　典型房地产泡沫事件 65

一、日本房地产泡沫——历史上影响最大的一次房地产泡沫事件 65

二、泰国房地产泡沫——金融过度自由化的恶果 77

三、中国20世纪90年代初的房地产泡沫——疯狂投机的年代 79

第三节　典型的经济（金融）危机 81

一、第一次世界性经济危机 81

二、1929—1933年世界经济危机 82

三、东南亚金融危机 88

第三章　中国房地产市场的昨天与今天 101

第一节 中国房市：在青涩中成长 101

一、1998—2002年：乖巧的幼年期 101

二、2003—2007年：叛逆的青春期 105

三、2008年：冲动的惩罚 111

第二节 当前中国的房地产市场 113

一、中美房市PK，孰将胜出 113

二、冲击波下的房地产行业是否已进入寒冬 119

三、危机中的京、沪、深三地房市状况 123

第三节　救市的纷争：当严寒遇到暖春 126

一、救市并不等于救房价 126

二、中央政府“多拳出击” 127

三、地方政府的“救市兵法” 134

四、城市救市先锋 138

五、谁来解决低收入家庭的住房问题 142

第四节　房市现状：“暖春行动”真的有效吗 146

一、房地产市场近期状况 146

二、房地产市场真的“回暖”了吗 149

第五节 中国房市之未来 151

一、观点一：房市可能持续低迷 151

二、观点二：房市下行空间有限 151

三、关于房市，我们还能相信谁 153

第四章　中国房地产市场：刺激内需的“发动机” 155

第一节　房地产业——中国经济的中流砥柱 155

第二节　房地产市场繁荣——全面小康的有力支撑 157

第五章　金融海啸来了，中国房地产市场前途预测 159

第一节 金融危机给中国房地产业带来了什么 159

一、连锁反应——难逃的劫数 159

二、前车之鉴——化解危机的良方 167

第二节　中国房地产市场硬伤面面观 176

一、房地产土地制度——地价如此高，房价怎么降 176

二、房地产税收制度——沉重的税负，消费者埋单 181

三、房地产金融市场——鸡蛋都放在了一个篮子里 187

四、房地产中介市场——跟不上发展的脚步 192

第三节 中国房地产市场发展路在何方 196

一、房地产土地制度如何改革 196

二、房地产财税政策怎样转变 199

三、房地产金融市场怎么应对 208

四、房地产中介市场怎样发展 216

第六章　构建住房保障体系：为房地产市场的发展减震 221

第一节　我国目前的住房保障体系 221

第二节　现有住房保障体系存在的问题 222

一、经济适用房不“经济” 222

二、廉租房保障了多少居民 224

三、限价房处境尴尬 229

第三节　我国住房保障体系畅想 231

一、经济适用房——使命已经完成 231

二、完善廉租房——低收入者的保障 232

三、发展限价房——中等收入者的福音 234

四、“人人有房住”≠“人人有住房”——租赁住房也是不错的选择 236

五、保障机制也要能进能退 237

参考文献 239