如何签订国有土地使用权出让转让合同

目 录 1

一、我国土地有偿使用制度概述 1

（一）我国的土地有偿使用制 1

（二）国有土地使用权的出让和转让 2

（三）国有土地使用权出让、转让的形式和类型 3

（四）国有土地使用权出让、转让的土地市场 4

（五）土地使用权转让中的国家控制 5

（六）国有土地使用权的共有 6

（七）土地相邻关系 9

（八）划拨土地使用权转让的处理 11

（九）国有土地使用权的终止 11

二、国有土地使用权出让合同 13

（一）国有土地使用权出让合同概念 13

（二）国有土地使用权出让合同性质 14

（三）国有土地使用权出让合同特点 14

（四）使用权取得的“人” 16

（五）国有土地使用权出让合同签订过程 18

（六）国有土地使用权出让合同的内容 22

（七）土地使用费 23

（八）土地使用期限 25

（九）出让合同担保 26

（十）国有土地使用权出让合同的有效 28

（十一）国有土地使用权出让双方当事人的 29

主要权利 29

（十二）双方当事人的主要义务 30

（十三）国有土地使用权的设立时间 33

（十四）土地风险负担转移 34

（十五）划拨土地使用权与出让土地使用权 35

的不同 35

三、国有土地使用权转让合同 37

（一）国有土地使用权的转让概述 37

（二）国有土地使用权的买卖合同 41

（三）国有土地使用权交换合同 44

（四）国有土地使用权的赠与合同 46

四、国有土地使用权出租合同 48

（一）国有土地使用权出租概述 48

（二）国有土地使用权出租合同的特征 48

（三）国有土地使用权的出租条件 49

（四）国有土地使用权出租合同中出租人的 50

主要义务 50

（五）国有土地使用权出租合同中承租人的 51

主要义务 51

（六）承租人能否将其使用的土地转租他人 52

（七）合同的履行过程中出现不可抗力 52

导致合同无法履行 52

（八）租赁关系终止 53

（一）土地使用权抵押关系的成立 54

五、国有土地使用权抵押合同 54

（二）抵押合同的主要内容 55

（三）抵押关系成立的一般条件 55

（四）抵押涉及地上建筑物及其他附着物的问题 56

（五）抵押人是否可以为非债务人 57

（六）抵押土地的价值减少或被转让的处理原则 58

（七）抵押合同终止 58

（一）三资企业用地的概念 60

六、如何签订土地使用权出让转让的涉外合同 60

（二）三资企业用地的特征 61

（三）三资企业用地的取得 62

（四）三资企业用地的取得程序 65

（五）三资企业用地的终止和续期 67

（六）三资企业用地的使用要求 69

（七）外商投资开发经营成片土地的法律规定 69

附录一：合同参考文本 75

附录二：案例 108