土地资源配置及其对房地产市场均衡影响研究

第1章 绪论 1

1.1 研究背景 1

1.2 研究目的和意义 4

1.2.1 研究目的 4

1.2.2 研究意义 5

1.3 概念界定 6

1.3.1 房地产市场及其均衡 6

1.3.2 土地资源配置 6

1.4 本书贡献 7

1.5 本书结构安排 8

1.5.1 研究方法 8

1.5.2 研究思路 9

1.5.3 研究内容 9

1.5.4 基本框架 11

第2章 文献研究 12

2.1 相关制度和政策研究 12

2.1.1 我国内地土地制度 12

2.1.2 其他国家或地区土地制度和政策 13

2.1.3 我国土地及房地产方面相关政策 18

2.2 房地产市场方面研究 31

2.2.1 房地产市场效率研究 32

2.2.2 房地产市场均衡研究 35

2.2.3 房地产市场周期波动研究 38

2.3 土地资源配置研究 40

2.3.1 国外土地资源配置研究 40

2.3.2 国内土地资源配置研究 41

2.4 房地产市场的宏观调控研究 45

2.4.1 房地产市场的土地调控研究 45

2.4.2 房地产市场的其他调控研究 48

2.5 本章小结 52

第3章 土地供应状态下房地产市场运行状况分析 53

3.1 我国当前土地供应状况 53

3.2 我国房地产市场的特性 55

3.3 我国房地产市场满意度调查 59

3.3.1 问卷设计 59

3.3.2 调研结果处理 60

3.3.3 调研结果分析 65

3.4 我国房地产市场均衡指标 65

3.4.1 单一房地产市场均衡指标 65

3.4.2 房地产市场均衡发展指标体系 75

3.4.3 我国房地产市场均衡状态评价 81

3.5 本章小结 84

第4章 土地储备规模及其对房地产市场均衡的影响 85

4.1 土地有效需求的确定 86

4.1.1 新建房屋需求量的确定 86

4.1.2 商品房土地有效需求量的确定 113

4.2 土地储备规模的确定 113

4.2.1 土地储备规模的影响因素 113

4.2.2 土地储备规模模型 114

4.3 土地储备规模对房地产市场均衡的影响 118

4.4 本章小结 119

第5章 土地供应时机及其对房地产市场均衡的影响 120

5.1 土地供应时机 120

5.1.1 土地供应时机的影响因素 120

5.1.2 土地合理供应时机的确定思路 121

5.2 土地供应时机对房价的影响 122

5.2.1 土地供应面积与房价的周期波动分析 122

5.2.2 土地供应面积与房价的关系模型 127

5.2.3 基于房价指标的土地合理供应时机确定 130

5.3 土地供应时机对商品房销售额的影响 138

5.3.1 商品房销售额波动情况 138

5.3.2 商品房销售额与土地供应面积的关系 142

5.3.3 基于商品房销售额的土地供应时机确定 145

5.4 土地供应时机对房地产市场均衡指标体系的影响 147

5.5 本章小结 151

第6章 土地供应结构及其对房地产市场均衡的影响 153

6.1 土地供应结构 153

6.1.1 土地供应的地区结构 153

6.1.2 土地供应的住房类型结构 160

6.2 土地供应的地区结构对房地产市场运行状况的影响 160

6.2.1 我国各省市房地产市场分类 161

6.2.2 各类房地产市场土地供应状况 166

6.3 土地供应的住房类型结构对房地产市场均衡的影响 169

6.3.1 土地供应住房类型结构对房价的影响 169

6.3.2 土地供应住房类型结构对商品房销售面积的影响 175

6.3.3 土地供应住房类型结构对房地产市场均衡指标的影响 179

6.4 本章小结 179

第7章 房地产市场均衡的土地政策 181

7.1 土地储备规模政策 181

7.2 土地供应时机政策 183

7.3 土地供应结构政策 184

7.3.1 土地供应的地区结构政策 184

7.3.2 土地供应的住房结构政策 185

7.4 土地供应其他政策 186

7.4.1 土地储备资金政策 186

7.4.2 土地供应监管政策 186

7.5 本章小结 187

第8章 结论与展望 188

8.1 结论 188

8.2 展望 190

附录A：房地产市场基本情况调查问卷 191

附录B：房地产市场均衡运行影响因素访谈提纲 196

附录C：房地产市场均衡运行影响因素调查问卷 197

参考文献 200