中国房地产市场供给对房价的影响时滞研究

第一章 房地产市场供给对房价的影响时滞的概念及理论基础分析 1

第一节 主要概念界定 1

一、房地产市场供给 1

二、房地产价格 4

三、房地产市场供给对房价的影响时滞 8

第二节 市场均衡理论 13

一、市场均衡理论释义 13

二、市场均衡理论评价 16

三、市场均衡理论与房地产市场供给对房价的影响时滞 17

第三节 预期理论和信息不对称理论 20

一、预期理论和信息不对称理论释义 20

二、预期理论和信息不对称理论评价 24

三、预期理论和信息不对称理论与房地产供给对房价的影响时滞 25

第四节 房地产建设周期理论 29

一、房地产建设周期释义 29

二、房地产建设周期理论评价 32

三、房地产建设周期理论与房地产供给对房价的影响时滞 33

第二章 中国的房地产市场供给和价格特征 34

第一节 中国的房地产市场供给特征 34

一、中国房地产市场供给的主要表现形式 34

二、中国房地产市场中土地、增量房和存量房供给的关系 38

三、中国房地产市场供给的特征 41

第二节 中国的房地产市场价格及其特征 55

一、中国的增量房价格及其特征 55

二、中国的存量房价格及其特征 60

第三节 中国房地产市场供给与价格波动关系 62

一、中国的房地产市场供给-价格模型 63

二、中国的房地产市场供给与房地产价格波动关系实证 65

第三章 中国房地产市场的土地供给对房价的影响时滞 71

第一节 中国房地产市场的土地供给及特征 71

一、中国房地产市场的土地供给制度演变 71

二、中国房地产市场的土地供给现状及特征 75

第二节 中国房地产市场的土地供给对房价的影响时滞及产生机理分析 89

一、土地供给对房价的影响路径 89

二、房地产形成、市场预期与土地供给影响房价的时滞 97

三、土地制度与土地供给影响房价的时滞 99

四、开发商行为、政策变化与土地供给影响房价的时滞 100

第三节 中国房地产市场土地供给对房价的影响时滞 101

一、指标选择及数据来源 101

二、实证结果及结论 102

第四章 中国房地产市场的增量房供给对房价的影响时滞 111

第一节 中国房地产市场的增量房供给及特征 111

一、中国房地产市场的增量房供给制度 112

二、中国房地产市场的增量房供给现状 116

三、中国房地产市场的增量房供给特征 118

第二节 中国房地产市场的增量房供给对房价的影响时滞及产生机理分析 121

一、增量房供给对房价的影响路径 121

二、增量房供给制度与增量房供给影响房价的时滞 128

三、市场信息不对称及市场预期与增量房供给影响房价的时滞 130

第三节 中国房地产市场的增量房供给对房价的影响时滞实证 132

一、价值形态的增量房供给影响房价的时滞实证 132

二、实物形态的增量房供给影响房价的时滞实证 138

三、基本结论 141

第五章 中国房地产市场的存量房供给对房价的影响时滞 143

第一节 中国房地产市场的存量房供给及特征 143

一、当前中国房地产市场的存量房供给现状 143

二、中国房地产市场的存量房供给特征 153

第二节 中国房地产市场的存量房供给对房价的影响时滞及产生机理分析 156

一、中国房地产市场的存量房供给对房价的影响路径 157

二、租赁交易与存量房供给影响房价的时滞 159

三、信息不对称与存量房供给影响房价的时滞 160

第三节 中国房地产市场的存量房供给对房价的影响时滞实证 161

一、指标选择与数据来源 161

二、实证结果及结论 162

第六章 本文研究结论及其运用 166

第一节 本文研究结论 166

一、本文研究结论梳理 166

二、本文研究结论解释 170

第二节 基于本文研究结论的房地产市场监管建议 173

一、房地产土地供给市场管理政策优化 173

二、房地产新增供给市场管理政策优化 179

三、房地产存量供给市场管理政策优化 183

第三节 基于本文研究结论的房地产市场供给及租购房建议 184

一、基于本文研究结论的房地产市场供给建议 184

二、基于本文研究结论的房地产租购房的建议 186

参考文献 187

附录 196