中国房地产金融报告 2005

第一部分　2005年中国房地产市场形势　 1

一、2005年房地产开发情况　 1

（一）房地产开发投资额　 1

（二）土地供应、购置与开发　 2

（三）商品房新开工、施工与竣工　 3

二、2005年房地产市场运行　 4

（一）商品房销售　 4

（二）商品房空置　 4

（三）房地产价格　 6

（四）中低价位、中小套型住房需求　 7

第二部分　2005年中国房地产金融形势　 9

一、房地产金融的总体情况　 9

二、个人购房贷款　 12

三、房地产开发贷款　 14

四、其他房地产金融业务　 15

（一）房地产信托　 15

（二）个人住房抵押贷款证券化试点　 17

五、房地产金融的主要问题　 17

（一）房地产开发贷款不良率　 17

（二）个人购房贷款不良率　 18

（三）产品创新　 20

（四）房地产市场环境　 20

（五）房地产市场中的外资流入　 21

第三部分 促进房地产金融健康发展　 23

一、加快房地产金融创新　 23

二、建立有利于保护消费者权益的房屋预售制度　 24

三、维护房地产金融稳定　 27

专栏专栏1 发展资源节约型住宅　 4

专栏2　2005年房地产调控的主要政策　 5

专栏3　房地产价格指标　 7

专栏4　2005年房地产金融政策　 11

专栏5　2005年部分城市个人住房贷款抽样调查　 13

专栏6　房地产投资信托　 15

专栏7　2005年部分城市借款人偿债能力抽样调查　 19

专栏8　一些国家和地区房地产泡沫案例　 21

专栏9 一些国家和地区的房屋预售制度　 26

表表1 2005年大中城市房屋销售价格和土地交易价格同比增速　 6

表2　全国房地产开发资金来源　 9

表3 主要商业银行房地产不良贷款状况　 18

图图1 1997～2005年全国房地产开发投资额增速与全社会固定资产投资额同比增速　 1

图2 1998～2005年全国商品住宅、办公楼、商业营业用房开发投资额同比增速　 2

图3　2005年全国商品房销售额与销售面积同比增速　 5

图4　房地产贷款余额和同比增长率　 10

图5　个人购房贷款余额和同比增长率　 12

图6　调查城市住房贷款外地借款人比例　 13

图7　调查城市偿债水平比较　 19

图8　调查城市房价收入比　 20

跋　 85