- 作 者：朱道林主编
- 出 版 社：北京：中国农业大学出版社
- 出版年份：2007
- ISBN：7811172445
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第一章 绪论 1
第一节 不动产 1
第二节 不动产市场 5
第三节 不动产价格 10
第四节 不动产估价 13
第二章 不动产估价的理论与原则 19
第一节 不动产估价的基本理论 19
第二节 不动产估价的原则 47
第三章 不动产价格的影响因素 61
第一节 影响不动产价格的因素 61
第二节 不动产价格的构成 68
第四章 不动产市场调查与分析 73
第一节 不动产市场构成 73
第二节 不动产市场调查 77
第三节 不动产市场分析 87
第五章 收益还原法 94
第一节 收益还原法的概念 94
第二节 收益还原法估价的程序与方法 99
第三节 残余法 108
第六章 市场比较法 114
第一节 市场比较法的概念 114
第二节 市场比较法估价的程序与方法 121
第七章 成本法 151
第一节 成本法的概念 151
第二节 建筑物重置成本的测算 155
第三节 建筑物折旧的计算 158
第四节 成本逼近法 169
第八章 剩余法 179
第一节 剩余法的概念 179
第二节 剩余法估价的步骤 183
第九章 路线价估价法 195
第一节 路线价估价法的概念 195
第二节 路线价及其修正体系的确立 197
第三节 路线价估价法的应用 207
第十章 不动产估价的程序 219
第一节 估价业务受理 219
第二节 确定估价基本事项 223
第三节 资料调查与收集 229
第四节 资料整理与影响因素分析 231
第五节 不动产价格评估 237
第六节 撰写估价报告书 242
第十一章 基准地价评估 246
第一节 基准地价概述 246
第二节 基准地价评估的程序与方法 253
第三节 基准地价成果应用 283
第四节 基准地价评估技术发展趋势 288
第十二章 宗地价格评估 299
第一节 宗地估价概述 299
第二节 我国的土地估价 301
第三节 宗地估价的方法 310
第四节 不同类型宗地估价 317
第十三章 城市地价动态监测 327
第一节 城市地价动态监测概述 327
第二节 城市地价动态监测的程序与方法 340
第三节 城市地价监测指标与监测分析 346
第十四章 建筑物估价 352
第一节 建筑物估价概述 352
第二节 建筑物估价方法 358
第十五章 房屋拆迁估价 371
第一节 房屋拆迁概述 371
第二节 房屋拆迁补偿政策 374
第三节 房屋拆迁估价方法 378
第四节 房屋拆迁估价实务 384
第十六章 农用地估价 389
第一节 概述 389
第二节 农用地估价的方法 394
第三节 农用地基准地价评估 403
第四节 农用地宗地价格评估 413
第十七章 征地区片综合地价评估 424
第一节 概述 424
第二节 征地区片划分 427
第三节 征地区片价测算方法 430
第十八章 海外不动产估价借鉴 436
第一节 英国不动产估价制度 436
第二节 美国不动产估价制度 441
第三节 日本不动产评估制度 448
第四节 德国不动产评估制度 451
第五节 国际评估准则 453
附录 458
附录一 土地估价报告规范格式 458
附录二 土地估价技术报告规范格式 464
附录三 房地产估价报告规范格式 472
附录四 房屋新旧程度评定标准 475
附录五 农用地价格影响因素表 486
附录六 评分估价法——旱地评分表 487
附录七 评分估价法——水田评分表 489