房地产金融

第一章 绪论 1

第一节 房地产金融的作用和重要性 1

第二节 房地产金融的发展 6

第三节 房地产金融的概念和内容 15

第二章 房地产金融基本知识 17

第一节 房地产金融中的资本流及资金来源 17

第二节 影响房地产金融市场的社会经济因素 20

第三节 利率、贴现率和现值 26

第四节 资产收益率 33

第五节 信贷、担保贷款和抵押贷款 35

第三章 抵押贷款的运作 52

第一节 杠杆原理 52

第二节 抵押贷款的偿还 56

第三节 抵押贷款的运作过程 65

第四节 抵押房屋的使用和管理 69

第五节 利率变化对还款额的影响 70

第六节 期前还款的处理 75

第七节 其他抵押贷款类型 75

第四章 个人住房贷款 88

第一节 概述 88

第二节 个人住房贷款的申请、审查和审批 95

第三节 个人住房贷款的发放 99

第四节 个人住房贷款贷后管理与贷款偿还 104

第五章 房地产开发贷款 108

第一节 房地产开发贷款程序 109

第二节 房地产开发贷款的项目评估 114

第三节 房地产开发贷款贷后管理 126

第六章 收益性房地产贷款 133

第一节 收益性房地产投资及放款决策 133

第二节 放款人对贷款的评价 146

第三节 借款人评价和决策 156

第七章 住房公积金贷款 167

第一节 住房公积金制度概述 167

第二节 住房公积金管理 175

第三节 住房公积金贷款 179

第八章 房地产保险 188

第一节 保险基本理论 188

第二节 保险基本原则 193

第三节 保险合同 202

第四节 房地产保险产品 210

第五节 房地产保险的运营 228

第九章 抵押贷款的二级市场 238

第一节 房地产抵押初级市场和二级市场 238

第二节 房地产抵押二级市场的运行 242

第三节 抵押贷款证券化的条件 250

第四节 抵押二级市场在中国的可行性 256

参考文献 259