不动产估价

第一章 不动产估价概述 1

第一节 不动产价格的内涵 1

第二节 不动产价格的运行特征 5

第三节 不动产估价的意义 10

第二章 收益还原法 14

第一节 概述 14

第二节 收益还原法计算公式 16

第三节 纯收益 19

第四节 还原利率 22

第五节 收益还原法应用 26

第六节 购买年法 30

第三章 市场比较法 32

第一节 概述 32

第二节 交易实例的收集与整理 33

第三节 因素修正 35

第四节 综合修正 42

第五节 市场比较法应用 44

第四章 成本逼近法 48

第一节 概述 48

第二节 地价构成 49

第三节 成本逼近法公式 53

第四节 成本逼近法应用 56

第五章 假设开发法 61

第一节 概述 61

第二节 假设开发法公式 64

第三节 假设开发法程序与方法 65

第四节 假设开发法应用 69

第六章 路线价法 76

第一节 概述 76

第二节 路线价法程序 77

第三节 深度修正系数表编制 79

第四节 不同国家、地区的路线价法 84

第五节 路线价法应用 90

第七章 基准地价系数修正法 95

第一节 概述 95

第二节 基准地价评估程序与方法 97

第三节 基准地价系数修正法 100

第八章 农地价格影响因素 102

第一节 自然环境因素 102

第二节 社会经济因素 112

第九章 农用地分等定级 124

第一节 农用地分等定级的内涵及原则 124

第二节 农用地分等定级方法 125

第三节 国土资源部《农用土地分等定级规程》（试行）技术路线 142

第一节 农用地资产特征 147

第十章 农用地估价 147

第二节 农用地估价概述 153

第三节 南京市耕地资源价值核算 159

第十一章 建筑物估价 168

第一节 概述 168

第二节 房屋重置价格 170

第三节 建筑物折旧 172

第四节 建筑物估价其他方法 177

第五节 商品房价格构成 179

第十二章 不动产估价案例 182

第一节 土地估价报告与技术报告 182

第二节 ××别墅房地产估价报告 197

第三节 某商业大厦房地产价值评估报告 206

第四节 某公司综合楼房地产价值评估报告 215