城市居民住房支付能力区域差异研究

第一章 绪论 1

第一节 研究背景 1

第二节 研究目的及意义 4

一、研究目的 4

二、研究意义 5

第三节 研究方法 7

第四节 研究内容与框架 8

一、研究内容 8

二、研究框架 10

第二章 城市居民住房支付能力区域差异研究述评 12

第一节 居民住房支付能力的内涵与测量方法 12

一、居民住房支付能力的内涵 13

二、居民住房支付能力的测量方法 13

第二节 城市居民住房支付能力的实证研究 15

一、城市居民住房支付能力测量方法改进 16

二、城市居民住房支付能力影响因素 16

三、城市居民住房支付能力相关应用 19

第三节 城市居民住房支付能力区域差异 20

一、城市居民住房支付能力区域差异的界定 20

二、简单分区条件下的区域差异现状 21

三、聚类分析下居民住房支付能力分区情况 22

四、城市居民住房支付能力区域差异影响因素 22

第三章 城市居民住房支付能力关键影响因素识别 25

第一节 城市居民住房支付能力影响因素分析 25

一、宏观层面影响因素 26

二、微观层次影响因素 29

第二节 问卷设计与数据收集 33

一、问卷设计 33

二、样本量的设定与调研数据的收集 35

第三节 预调研问卷的检验 36

一、预调研问卷的相关性检验 36

二、预调研问卷的内部一致性检验 39

三、预调研问卷的探索性因子分析 42

第四节 正式调研问卷的检验 46

一、正式调研问卷的描述性统计分析 46

二、正式调研问卷的信度与效度分析 49

第五节 城市居民住房支付能力关键影响因素 52

第四章 城市居民住房支付能力水平现状分析 55

第一节 城市居民住房支付能力测量 55

一、城市居民住房支付能力测量方法的选择 56

二、评价指标选取 57

三、住房支付能力评价模型 58

第二节 静态、动态住房支付能力评价模型对比分析 61

一、数据来源说明 61

二、实证结果分析 62

第三节 住房支付能力动态演变及地区差异性分析 65

一、居民住房支付能力总体变化特征分析 66

二、居民动态住房支付能力区域差异分析 70

第五章 城市居民住房支付能力指数聚类分析 78

第一节 基于居民住房支付能力的住宅商品房市场聚类分析 79

一、现有住宅商品房市场区域划分 80

二、聚类分析 81

第二节 城市居民住房支付能力区域性特征描述性分析 88

第三节 城市居民住房支付能力区域相关性分析 91

一、变量选取及相关数据指标说明 92

二、城市居民住房支付能力空间自相关检验 93

三、空间面板数据模型估计 95

第六章 城市居民住房支付能力波动性区域差异分析 98

第一节 研究方法与变量说明 99

一、研究方法 99

二、变量选取及数据指标说明 101

第二节 城市住宅价格变化的格兰杰因果关系检验 102

一、平稳性检验 102

二、格兰杰因果关系检验 106

三、各省市影响力出度和入度分析 129

第三节 核心城市与其他城市的协整关系检验 132

一、研究方法和过程 132

二、协整关系检验 134

三、协整关系检验结果分析 136

第四节 核心城市与其他城市的脉冲响应函数分析 136

一、研究方法和过程 136

二、计量结果分析 139

第七章 政策建议 141

第一节 重点调控区 143

一、抑制住房投资性需求 143

二、供给需求双向调控 145

第二节 重点观测区 146

第三节 扶持发展区 147

第八章 结论与展望 149

第一节 本书结论 149

第二节 本书创新及研究局限 152

一、本书创新点 152

二、研究局限 153

第三节 展望 154

附录A 城市居民住房支付能力预调研问卷 156

附录B 城市居民住房支付能力调研问卷 160

参考文献 164