居民房价容忍度测算模型研究

第1章 绪论 1

1.1研究背景 1

1.2研究目的与意义 2

1.2.1研究目的 2

1.2.2研究意义 3

1.3研究对象与范围 4

1.3.1研究对象 4

1.3.2研究范围 5

1.4创新点 5

1.5本书结构安排 9

1.5.1技术路线 9

1.5.2研究内容 9

1.5.3研究方法 12

第2章 理论基础与文献综述 14

2.1居民房价容忍度的理论渊源 14

2.1.1价格容忍度的提出 14

2.1.2居民房价容忍度的特性 16

2.1.3居民房价容忍度的识别 18

2.2居民房价容忍度测算理论 21

2.2.1扩展线性支出理论 21

2.2.2可加性扩展线性支出理论 23

2.2.3剩余收入理论 24

2.3居民房价容忍度测算方法 26

2.3.1关于房价收入比的讨论 27

2.3.2关于支出收入比的讨论 28

2.3.3关于剩余收入法的讨论 30

2.4时空特征差异对居民房价容忍度的影响 32

2.4.1人口结构差异对居民房价容忍度的影响 32

2.4.2城乡结构差异对居民房价容忍度的影响 36

2.4.3地理区位差异对居民房价容忍度的影响 37

2.5研究述评 39

第3章 居民房价容忍度测算模型的构建 41

3.1居民房价容忍度影响因素及其作用机理 41

3.1.1居民房价容忍度影响因素的研究维度 41

3.1.2居民房价容忍度影响因素的识别 42

3.1.3居民房价容忍度影响因素的作用机理 44

3.2居民房价容忍度评价指标体系构建 48

3.2.1现有评价指标体系 48

3.2.2综合评价指标体系的构建 51

3.3居民房价容忍度灰度支持向量机测算模型的设计 54

3.3.1设计原理 54

3.3.2模型构建 56

3.3.3测算步骤 57

3.4本章小结 63

第4章 居民房价容忍度的多维度测算及比较分析 64

4.1全国层面的居民房价容忍度测算 64

4.1.1数据的统计描述 64

4.1.2变量筛选 68

4.1.3测算结果分析与比较 71

4.2人口结构层面的居民房价容忍度测算 76

4.2.1统计性描述分析 76

4.2.2不同人口结构的居民房价容忍度测算 78

4.3城乡结构层面的居民房价容忍度测算 81

4.3.1城镇居民房价容忍度测算结果 81

4.3.2农村居民房价容忍度测算结果 82

4.3.3城乡居民房价容忍度比较分析 83

4.4空间结构层面的居民房价容忍度测算 85

4.4.1东部区域居民房价容忍度测算结果 86

4.4.2中部区域居民房价容忍度测算结果 87

4.4.3西部区域居民房价容忍度测算结果 88

4.4.4居民房价容忍度区域比较分析 89

4.5本章小结 90

第5章 居民房价容忍度压力测试模型的构建及应用 92

5.1居民房价容忍度压力测试方法 92

5.1.1宏观压力测试模型介绍 92

5.1.2居民房价容忍度压力测试模型的构建 94

5.2城乡居民房价容忍度的压力测试 95

5.2.1城乡居民房价容忍度形成机理 95

5.2.2城乡居民房价容忍度实证检验 99

5.2.3城乡居民房价容忍度压力测试 103

5.3不同地理区位居民房价容忍度的压力测试 110

5.3.1不同地理区位居民房价容忍度的形成机理 110

5.3.2不同地理区位居民房价容忍度的实证检验 113

5.3.3不同地理区位居民房价容忍度的压力测试 118

5.4本章小结 128

第6章 居民房价容忍度预测及评估模型构建及应用 130

6.1PSO-LSSVR预测模型及模糊灰色评估模型的理论基础 131

6.1.1最小二乘支持向量机 131

6.1.2粒子群算法 132

6.1.3层次分析法 133

6.1.4灰色系统理论 134

6.2PSO-LSSVR预测模型及模糊灰色评估模型构建 135

6.2.1居民房价容忍度预测及评估系统 135

6.2.2居民房价容忍度PSO-LSSVR预测模型构建 138

6.2.3房价容忍状态模糊灰色评估模型构建 142

6.3PSO-LSSVR预测模型及模糊灰色评估模型的应用 145

6.3.1样本数据选取 145

6.3.2样本数据构造 147

6.3.3居民房价容忍度预测及评估 148

6.4本章小结 156

第7章 结论与展望 158

7.1研究结论 158

7.2研究局限 161

7.3研究展望 162

参考文献 164