旅游度假区开发：理论·实践

第一章 旅游度假区概述 1

第一节 旅游度假区的概念 1

一、旅游度假区的定义 2

二、旅游度假区的功能 12

三、旅游度假区的特征 14

第二节 旅游度假区的分类 16

一、根据依托的资源类型划分 16

二、根据度假区经营的季节性划分 19

三、根据度假区的等级划分 21

四、根据度假区距离城市的远近划分 23

五、根据度假区的消费水平划分 23

六、根据度假区的功能和用地布局划分 24

第三节 旅游度假区发展历程 25

一、国外旅游度假区的发展 25

二、我国旅游度假区的发展 29

三、中外旅游度假区的发展趋势 33

第四节 旅游度假区研究综述 37

一、国外旅游度假区研究综述 37

二、我国旅游度假区研究综述 41

三、中外度假区研究的对比分析 46

第二章 旅游度假区的设立 48

第一节 旅游度假区设立条件与程序 48

一、设立旅游度假区的意义 48

二、旅游度假区的设立条件 51

三、旅游度假区的设立程序 51

四、我国国家旅游度假区的设立 53

第二节 旅游度假区开发的理论基础 58

一、区位理论 58

二、可持续发展理论 60

三、旅游地生命周期理论 61

四、门槛理论 63

五、市场学理论 63

六、系统科学理论 64

七、利益相关者理论 64

第三节 旅游度假区开发背景分析 65

一、自然生态背景 66

二、社会经济背景 68

三、旅游资源背景 70

四、客源市场 73

第四节 旅游度假区开发计划 74

一、娱乐设施计划 78

二、住宅和酒店项目计划 80

三、商业设施计划 82

四、财务计划 84

第五节 旅游度假区的投资 88

一、影响度假区投资的因素 89

二、国外成功旅游度假区投融资经验 93

三、我国旅游度假区投资 95

第三章 旅游度假区客源市场 103

第一节 旅游度假区客源市场定位 103

一、度假旅游特点与发展趋势 103

二、旅游度假区客源市场分类 107

三、我国度假旅游发展现状 112

第二节 旅游度假区客源市场调查与预测 117

一、度假区客源市场调查与预测的内容 117

二、旅游度假区客源市场调查 128

三、旅游度假区客源市场预测 139

第三节 度假选择行为分析 147

一、度假旅游者消费行为模式 147

二、影响度假选择的因素分析 154

三、个体度假者选择的决策过程 161

四、群体度假者选择的决策过程 163

第四章 旅游度假区选址 167

第一节 旅游度假区选址的理论与方法 167

一、旅游度假区的区位类型 168

二、旅游度假区选址条件分析 171

三、旅游度假区区位的选择方法 178

四、关于旅游度假区选址的几个观点 178

第二节 旅游度假区的空间布局 183

一、旅游度假区布局原则 183

二、旅游度假区宏观空间布局 185

三、旅游度假区微观空间布局 188

第三节 国内外旅游度假区选址的实践 207

一、印度尼西亚巴厘杜阿岛旅游度假区的选址 207

二、韩国庆州波门湖旅游度假区的选址 209

三、墨西哥坎昆旅游度假区的选址 209

四、泰国旅游度假区的选址 210

五、斐济旅游度假区的选址 210

六、我国旅游度假区的选址 210

七、上海市级旅游度假区的选址 212

第五章 旅游度假区规划 218

第一节 旅游度假区规划的理论依据 219

一、旅游度假区规划的概念及类型 219

二、旅游度假区规划的特点 220

三、旅游度假区规划的发展目标 222

四、旅游度假区规划的基本任务和内容 225

五、旅游度假区规划的技术方法 227

六、旅游度假区规划原则 232

第二节 旅游度假区规划流程 240

一、旅游度假区规划的组成人员 240

二、关于旅游度假区规划流程的几种看法 242

三、现有度假区规划的改善 252

第三节 度假区项目规划和开发 254

一、道路交通规划 254

二、度假区景观规划 260

三、设施规划 264

四、度假区建筑设计 266

五、场地规划 271

第四节 案例 273

一、印尼巴厘岛奴萨杜阿度假区的开发规划 273

二、夏威夷冒纳拉尼度假区规划修订 280

第六章 旅游度假区产品开发与设计 284

第一节 旅游度假区产品开发与设计的理论原则 284

一、度假旅游产品的经济特性 285

二、旅游度假区产品的载体 287

三、旅游度假区产品设计原则 301

四、不同类型旅游度假区产品开发的侧重点 314

第二节 旅游度假区产品创新及开发趋势 319

一、旅游度假区产品创新 319

二、旅游度假区产品开发趋势 325

第三节 我国旅游度假区产品的开发与设计 330

一、我国旅游度假区产品开发中存在的问题 330

二、对我国度假产品开发设计的几点建议 335

三、我国旅游度假区产品发展策略 339

第七章 旅游度假区营销与管理 345

第一节 旅游度假区营销策划 346

一、度假旅游产品的营销特征 346

二、旅游度假区形象策划 348

三、旅游度假区市场营销定位 355

四、旅游度假区营销策略 359

五、政府在旅游度假区营销中的作用 370

第二节 旅游度假区营销管理模式 371

一、北部湾模式 373

二、分时度假模式 373

三、瑞海姆模式 376

四、“联盟＋俱乐部”模式 385

第三节 旅游度假区的经营管理 386

一、分时和产权度假村 387

二、度假酒店 394

三、度假俱乐部与会所 403

四、旅游度假区经营管理发展趋势 408

第八章 旅游度假区的可持续发展 412

第一节 旅游度假区开发影响评价 412

一、旅游度假区开发影响评价步骤 413

二、旅游度假区开发影响评价原则 414

三、旅游度假区开发影响评价内容 415

第二节 旅游度假区的更新和再开发 425

一、旅游度假区的生命周期 425

二、旅游度假区更新的理由 427

三、旅游度假区重新装潢 429

四、旅游度假区改造 429

五、度假区总平面改进 431

第三节 旅游度假区可持续发展应重点关注的问题 431

一、旅游度假区资源保护 432

二、旅游度假区污染和控制 434

三、旅游度假区季节性问题 444

四、旅游度假区管理体制 446

五、旅游度假区人才培养 451

六、旅游度假区社区管理 452

第四节 案例 456

一、墨西哥度假区发展战略 456

二、金石滩国家旅游度假区环境监测 462

三、国外旅游度假区发展经验 463

四、温泉度假地开发及发展趋势 470

主要参考文献 478