百姓购房要知的108件事

第一章　选房要有伯乐的慧眼 2

第一节　选房前期准备 2

1．70年产权是怎么回事 2

2．认清“大产权”和“小产权” 4

3．你具备购买经济适用房的条件吗 7

4．选择可靠的房地产商是关键 9

5．区别对待用来居住和投资的楼盘 11

6．挖出尾房市场藏着的“金子” 13

7．购买期房的优势和风险 15

第二节 实地勘察，眼见为实，还要多留心 18

8．选现房看清房屋质量 18

9．怎样选最佳户型 20

10．小户型选择讲究多 22

11．不要上了样板间的“当” 24

第三节　购房如何看风水 26

12．购房风水与堪舆学——住宅风水的科学根据 26

13．选择良好住宅环境需注意的风水细节 29

14．住宅选址讲究阴阳和谐 32

15．构成好风水旺宅的8个要素 33

16．需要避讳的10类住宅 36

17．看楼盘位置替你选择绝佳住房 38

18．购房时楼盘方位、朝向的优劣比较 39

19．最适宜居住的三大风水布局 40

20．住房绝对要远离七种建筑 42

第四节　识别售房广告中的美丽“谎言” 44

21．售楼书有“水分”，不可轻信免上当 44

22．商品房广告中惯用的“承诺”欺诈 47

23．名为“赠送”，实为促销“陷阱” 50

24．提防广告背后的四大“陷阱” 54

第二章　签合同是维权的根本 57

第五节　合同签订前的准备工作 57

25．“五证”、“二书”要细察 57

26．七种无效的房屋买卖合同 61

27．房屋认购书中的“定金”与“订金”的区别 65

28．如何签订“认购书” 67

第六节　手把手教你签合同 69

29．合同中的“当事人”不可忽视 80

30．当心开发商在合同空白处做手脚 82

31．建好的房子也不一定是“现房” 84

32．预售许可证最关键 86

33．建筑面积和套内建筑面积的约定 88

34．小心开发商在面积误差上设陷阱 92

35．警惕购房合同中的数字游戏 94

36．防止开发商利用“不可抗力”条款设陷阱 95

37．第十一条：避免房屋交付生纠纷 97

38．约定装饰、设备标准的违约责任 99

39．基础配套设施的约定不可少 102

40．保修约定里的玄机 104

第七节　签合同的其他注意事项 106

41．谨防开发商恶意违约 106

42．识破合同中的“霸王条款” 109

43．买精装修房签合同更需细心 110

第三章　购房要问价，精打细算买房子第八节　贷款前的准备 113

44．专家帮你计算买房要交多少“零碎”钱 113

45．月光族的买房理财规划 117

46．年轻准夫妻置办婚房要量力 119

47．有钱没钱都要选贷款 122

48．买房也能“砍价” 124

49．个人购房如何办理保险 125

第九节　贷款的步骤和技巧 127

50．贷款方式——住房商业贷款、住房公积金贷款、住房组合贷款 127

51．三种贷款方式的优劣比较 134

52．贷款银行——“货比三家”优中选优 136

53．贷款期限——合适的就是最好的 138

54．利率选择——浮动利率、固定利率各有千秋 141

55．还贷方式——因人而异是最好 144

56．提前还贷——切忌盲目，权衡利弊方能省钱 152

第四章　 明明白白购买二手房第十节　买房前要知道的 157

57．买卖二手房的流程简介 157

58．购买投资型二手房注意事项 160

59．购买自住型二手房注意事项 161

60．如何计算二手房的性价比 163

61．如何确认二手房的房龄 165

62．不经中介，二手房自主交易需要注意哪些事项 167

63．什么是二手房估价？程序有哪些？ 169

64．如何买正在按揭中的二手房 171

65．二手房贷款需要注意的问题 173

66．明确哪些是禁止上市的二手房 174

67．二手房需先设计后购房 178

68．如何避免买到不“吉利”的二手房 179

69．检查二手房质量的几个要素 181

70．二手房的产权证要细查 183

71．弄清楚所买二手房是否被抵押 185

72．买二手房要交哪些税费 186

第十一节　签好合同，避免纠纷 188

73．北京二手房网上签约，买卖价格实现透明化 188

74．关于共有权的内容购房者要注意 202

75．贷款约定问题 203

76．房屋具体状况 208

77．一房二卖有规定 210

78．权属转移登记 212

第十二节　提防中介玩花招 213

79．买二手房，佣金多少有学问 213

80．中介设圈套，购房者的意向金有去无回 215

81．为“逃税”，中介玩起了新花招 217

82．中介公司忽悠你糊涂交费 218

第五章　专家教你验房、收房 221

第十三节　验收前的准备工作 221

83．审查开发商必须提供的材料 221

84．验收房屋过程中的几个常见问题 224

85．摸清房产测量规范再验房 226

第十四节　专家教你对房屋进行综合验收 228

86．验收毛坯房的注意事项 228

87．验收精装修房有诀窍 230

88．二手房验房应注意什么 232

89．室内空气质量也在验收范围之内 234

90．地暖铺设验收要分七步走 235

91．商品房验收合格不能等同于综合验收合格 237

第十五节　验房常见问题处理办法 240

92．开发商拒绝提供“两书”怎么办 240

93．房屋质量出现问题如何索赔 241

94．房屋质量问题达到什么程度可以退房 243

第六章 买了房子办理产权证是重中之重 243

95．办理产权证的程序和注意事项 247

96．办理产权证需缴纳哪些费用 248

97．办理产权证需要提交什么材料 249

98．自行办理产权证需要注意什么 251

99．产权证真假要辨清 253

第七章　有了纠纷，拿起法律武器维权 253

100．新房出现质量问题该怎么办 256

101．逾期办理房产证，房产公司责任跑不了 258

102．开发商变更房屋格局，购房者有权获得赔偿并退房 260

103．小区车位纠纷多 262

104．“购房维权”关注10要点 265

105．房产纠纷案中当事人的证据列表不能少 266

第八章　明察秋毫售后物业 269

106．签订物业合同之前要看清，谨防缺陷成后患 269

107．稀里糊涂的煤气开通费 271

108．装修管理费和装修押金该不该收 272