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土地估价案例与报告分析
  • 作 者:邹晓云主编
  • 出 版 社:北京:中国大地出版社
  • 出版年份:2009
  • ISBN:9787802462199
  • 标注页数:367 页
  • PDF页数:380 页
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第一部分 概述 1

一、土地估价案例的形式及特点 1

二、土地估价报告的类型及特点 3

第二部分 项目组织案例点评 8

案例一:关于项目受理过程 8

案例二:关于协议的谈判与签署 11

案例三:关于土地估价工作方案制定 18

案例四:关于与客户进行沟通 24

案例五:关于估价工作日志记录 27

案例六:关于估价项目结案 31

第三部分 估价技术方案案例点评 35

案例七:关于估价技术方案制定 35

案例八:关于现场勘察工作底稿 40

案例九:关于技术讨论记录 45

第四部分 估价调查记录案例点评 49

案例十:关于委托人提供资料清单 49

案例十一:关于现场勘察记录 54

案例十二:关于一般性市场调查记录 58

案例十三:关于剩余法估价参数调查记录 63

案例十四:关于市场比较法估价参数调查记录 69

第五部分 相关证件应用案例点评 76

案例十五:关于土地权属证书在估价中应用 76

案例十六:关于土地登记卡在估价中应用 81

案例十七:关于建设用地批准书在估价中应用 85

案例十八:关于土地出让合同在估价中应用 93

案例十九:关于房屋权属证书在估价中应用 107

案例二十:关于房屋买卖合同在土地估价中应用 113

第六部分 相关图件应用案例点评 125

案例二十一:关于地形图在土地估价中应用 125

案例二十二:关于土地利用现状图在估价中应用 134

案例二十三:关于规划红线图在估价中应用 139

案例二十四:关于详细规划图在估价中应用 147

案例二十五:关于地籍图在估价中应用 155

案例二十六:关于基准地价图在估价中应用 168

第七部分 典型用地估价案例点评 175

案例二十七:关于商业用地估价 175

案例二十八:关于居住用地估价 180

案例二十九:关于工业用地估价 186

第八部分 技术报告片段点评 191

报告片段一:关于“估价目的”、“估价依据”和“地价定义” 191

报告片段二:关于“估价结果”和“需要特殊说明的事项” 196

报告片段三:关于“估价对象描述” 199

报告片段四:关于“地价影响因素分析” 203

报告片段五:关于“估价原则”、“估价方法” 212

报告片段六:关于“收益还原法” 216

报告片段七:关于“市场比较法测算” 226

报告片段八:关于“剩余法测算” 238

报告片段九:关于“成本逼近法测算” 244

报告片段十:关于“基准地价系数修正法测算” 257

报告片段十一:关于“地价确定”和“估价结果” 267

第九部分 技术报告总体点评 269

土地估价技术报告点评之一 269

土地估价技术报告点评之二 301

土地估价技术报告点评之三 322

土地估价技术报告点评之四 352

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