住房与住房政策

第1章 缘何有住房问题 1

1.1 生存空间的有限性导致的住房问题 1

1.2 公共资源短缺导致的住房问题 5

1.3 支付能力的局限性导致的住房问题 8

1.4 宏观经济对住房的影响 11

1.5 住房供应与需求的偏离导致的住房问题 15

第2章 住房的社会功能 19

2.1 住房与家庭 19

2.2 住房与财富 22

2.3 住房与人的素质 26

2.4 住房权利的保障 30

2.5 住房与人的社会群体 33

2.6 住房与社区建设 35

第3章 住房的经济功能 37

3.1 住房投资与固定资产投资 37

3.2 住房与商品消费 41

3.3 住房与商业、服务业的发展 45

3.4 住房与地方财政 47

3.5 住房与金融稳定 51

3.6 住房与新兴产业 53

第4章 影响住房政策的诸因素 55

4.1 主流经济政策 55

4.2 宏观经济局势 59

4.3 地方政府施政目标 62

4.4 资源约束 67

4.5 区域就业的保护与开放 70

4.6 政策性住房供应的时机选择 72

第5章 住房价格 74

5.1 被单一化了的住房价格 74

5.2 需求持续增长中的住房价格 78

5.3 平均价格和指数掩盖下的住房价格 82

5.4 物价上涨与住房价格 85

5.5 住房价格信号 88

第6章 住房价格与消费能力 92

6.1 房价增长与收入增长 92

6.2 房价收入比 96

6.3 购买住房的决定性因素——可积蓄能力 100

6.4 不同收入群体的可积蓄能力 104

6.5 不同收入群体对住房价格的适应度 108

第7章 住房金融 114

7.1 住房金融的功能 114

7.2 住房建设的金融支持 117

7.3 住房金融对住房消费的支持 120

7.4 住房公积金 126

7.5 特殊的住房抵押贷款——按揭 130

第8章 住房建设的土地供应 134

8.1 单一的土地供应者 134

8.2 土地开发率与平均开发周期 137

8.3 充分竞争与土地价格 141

8.4 公共资源供应的利益矛盾 145

8.5 新的土地供应方式 149

第9章 住房租赁市场 152

9.1 城市居民的住房消费形态 152

9.2 住房租赁市场的形成 156

9.3 鼓励租赁住房供应 161

9.4 私人住房的出租 165

9.5 住房租赁市场发展与住房梯次消费 169

第10章 低收入家庭的住房 171

10.1 低收入家庭住房支付能力的减弱 171

10.2 低收入家庭的住房短缺 175

10.3 低收入家庭的住房供应 179

10.4 低收入家庭的住房保障与收入变动 184

10.5 边缘群体的兼顾 187

第11章 住房合作社 190

11.1 国外的住房合作社 190

11.2 中国住房合作社的兴与衰 194

11.3 中国住房合作社困境的形成 197

11.4 规范发展才会有生命力 201

11.5 普通集资合作建房的风险 203

第12章 公共住房 207

12.1 国外公共住房的沿革 207

12.2 国外城市和我国香港地区的公共住房 211

12.3 需要重新审视的中国公共住房 215

12.4 公共住房的目标、定价与效率 219

第13章 住房财产权关系 225

13.1 集合式住房的区分所有权 225

13.2 建筑区划和共用设施 228

13.3 住房的土地使用权 231

13.4 住房承租人的权利保护 233

第14章 住房的维护 235

14.1 维护与住房价值 235

14.2 物业服务方式的选择 237

14.3 住房维修资金 240

14.4 住房维护的组织 243